关于购买小产权房又转让的合同效力问题的法律分析

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的市民购买房产进行投资或居住。在购买、持有、转让房产的过程中，涉及到的法律问题日益增多。特别是在购买小产权房后进行转让的情况下，合同的效力问题成为实践中较为常见的争议焦点。本文旨在对购买小产权房又转让的合同效力问题进行法律分析，以期为读者提供清晰、准确的法律见解。

小产权房的定义及性质

（一）小产权房的定义

小产权房，是指未经国家土地使用权登记、未经国家建设部门批准、未经国家房地产管理部门批准，私下交易、建设和购买的房屋。它主要是指城市中的私房、小产权房、经济适用房等。

（二）小产权房的性质

小产权房的法律性质存在争议，有学者认为其属于“建筑物、设施设备”的范畴，有学者认为其属于“土地使用权”的范畴。小产权房的性质应当根据购买途径、土地来源、房屋结构等因素进行具体分析。

购买小产权房又转让的合同效力问题

（一）合同的订立

购买小产权房又转让的合同，是指购买人與 selling 人签订的，约定购买小产权房并予以转让的合同。该类合同的订立，通常涉及以下条款：

关于购买小产权房又转让的合同效力问题的法律分析 图1

1. 合同的名称：购买小产权房又转让的合同。

2. 合同的订立时间：双方协商确定。

3. 合同的主体：购买人、selling 人。

4. 合同的购买人向selling 人购买小产权房，并约定将房屋转让给第三人。

（二）合同的效力

对于购买小产权房又转让的合同，我国法律并未明确规定其效力。有学者认为，由于小产权房的权属存在争议，购买人與 selling 人签订的合同无效。有学者认为，购买小产权房又转让的行为属于违法行为，合同自始无效。

在实际操作中，对于购买小产权房又转让的合同，应结合具体情况进行分析。如购买人與 selling 人签订的合同在法律上存在合法的订立要件，且合同的内容符合法律规定，则合同的效力应当予以承认。

购买小产权房又转让的合同效力问题，因具体情况和法律规定而异。在实际操作中，应结合具体情况进行分析，并寻求法律专业人士的建议。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）