房产买阳合同效力案例解析与法律风险分析

在商品房交易日益频繁的今天，房产买卖中的“阴阳合同”问题逐渐显露。的“阴阳合同”，是指卖方为规避税费、获取更大利益而与买方签订两份内容不同的购房协议：一份用于向相关部门申报信息（通常金额较低），另一份则作为双方实际履行合同的依据（金额较高）。这种行为不仅扰乱了市场秩序，还可能引发严重的法律后果。深入探讨阴阳合同在房产买卖中的效力问题，并结合真实案例分析其法律风险。

阴阳合同的法律效力

合同的真实意思表示与法律判定

根据《中华人民共和国合同法》第三条，“合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照法律规定行使权利、履行义务。”阴阳合同因为存在故意隐瞒实际成交价格的行为，通常被认为违背了这一基本准则。

司法实践中，法院在判定这类合会审查其真实性。如果两份合同均是双方真实意思表示，则可能认定为合法有效；但如果其中一份是为了规避法律而刻意做低房价，那么该合同可能会被判定无效或部分无效。

房产买阳合同效力案例解析与法律风险分析 图1

与国家利益冲突的条款

《中华人民共和国税收征收管理法》规定，任何单位和个人都必须依法纳税。阴阳合同中的“阴合同”通常会约定较低的价格以减少应缴税款，这种行为不仅损害了国家财政收入，还会破坏公平公正的市场环境。司法机关在处理相关案件时，往往会对这种逃避税费的行为进行严厉制裁。

阴阳合同的风险分析

税务风险

国家税务总局明确规定，房地产交易价格须如实申报，做低房价将面临补缴税款甚至罚款的后果。买方在不知情的情况下可能成为涉税违法行为的 accomplice（共犯），给自己带来不必要的法律麻烦。

法律纠纷

部分购房者在后续交易中发现阴阳合同的存在时，往往会产生信任危机并引发诉讼。卖方为了规避责任而采取“一房二卖”等行为，不仅会让买方蒙受经济损失，还可能波及到第三方买家权益。

信用记录受损

银行会在放贷前严格审核购房者的资质，“阴合同”的存在可能导致购房者在办理贷款时遇到障碍。涉及逃避税收的行为还可能被记录在个人信用报告中，对未来生活造成负面影响。

实际案例分析

案例一：A市“阴阳合同”引发的违约纠纷

某中介公司为一对夫妇购房手续，唆使他们在两份合同上签字：一份金额较低用于办理房产，另一份则作为实际支付依据。买方后来因需贷款买房而事情败露，导致交易失败并被判定承担相应责任。

案例二：B市“低贷高购”引发的法律追责

房产买阳合同效力案例解析与法律风险分析 图2

一名卖家为少交契税，与买家签订阴阳合同。结果被税务部门查处后不仅要补缴所有漏缴税费，还面临着被追究刑事责任的风险。

预防与应对策略

增强法律意识

购房者在签订任何购房协议前，应详细了解相关法律法规，并专业律师或房地产顾问，确保自身权益不受侵害。

选择正规渠道

通过合法中介或开发商购买房产，这些机构通常会提供完善的合同模板并协助办理相关手续，避免因小失大。

留存交易证据

妥善保存所有购房协议及相关支付凭证。如果发现存在阴阳合同问题，应立即寻求法律帮助，采取措施最大限度维护自身权益。

阴阳合同不仅破坏了市场秩序，还给当事人带来了意想不到的麻烦。房产买卖双方应当秉持诚信原则，选择合法合规的完成交易。只有这样，才能真正保障自己的权益不受损害，共同营造健康有序的房地产市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）