中介未查询房产权属证明导致交易失败，合同无效
房屋中介签订合同前未查册，是指房屋中介在签订房屋买卖或租赁合未对房屋权利状况进行调查、核实，从而导致合同存在法律风险和纠纷的情况。从法律角度分析房屋中介未查册的合同的法律后果，并提出相应的风险防范措施。
房屋中介未查册的合同的法律后果
1. 合同无效或被撤销
房屋中介未查册的合同可能会因存在法律问题而无效或被撤销。根据我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，对另一方显失公平的；恶意串通，损害国家利益或者社会公共利益的；违反法律、行政法规的强制性规定。”在房屋中介未查册的情况下，如果买受人或出租人发现房屋存在权利纠纷，可以要求中介承担法律责任，并请求法院判决合同无效。
2. 赔偿损失
房屋中介未查册的合同无效或被撤销后，买受人或出租人可以要求中介承担赔偿损失。根据我国《合同法》第53条规定：“因合同无效或者被撤销，导致一方损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的，赔偿损失。”买受人或出租人还可以要求中介承担违约责任，如未按约定履行合同义务的罚款等。
3. 承担保证责任
房屋中介未查册的合同无效或被撤销后，中介还需要承担保证责任。根据我国《合同法》第68条规定：“当事人依照本法第56条的规定请求撤销合同的，应当承担赔偿损失或者其他补救措施。”如果房屋存在权利纠纷，导致买受人或出租人遭受损失，中介还需要承担相应的保证责任。
风险防范措施
1. 强化房屋中介的职责
房屋中介在签订合同前应充分履行尽职调查职责，对房屋权利状况进行调查、核实。房屋中介应当对房屋的基本情况、权属状况、权利纠纷、法律风险等进行全面调查，并在调查结果的基础上，向买受人或出租人提供真实、准确、完整的房屋信息。
2. 建立完善的房屋中介管理制度
房屋中介应当建立完善的房屋中介管理制度，明确调查流程、调查责任、调查程序等。房屋中介应当建立健全内部管理制度，确保调查工作的规范、严谨、高效。
3. 加强法律培训和风险防范
房屋中介应当加强法律培训，提高法律意识和法律素质。房屋中介应当了解相关法律法规的规定，掌握房屋中介的法律责任和风险，确保在签订合同前对房屋权利状况进行充分了解和风险防范。
4. 建立客户档案和风险预警机制
房屋中介应当建立客户档案和风险预警机制，定期对客户进行风险评估，对可能存在法律风险的客户及时提醒并提供法律建议。房屋中介应当密切关注客户的合同履行情况，及时发现并处理合同履行中的法律问题。
房屋中介在签订合同前未查册可能会导致合同无效或被撤销，并承担赔偿损失、承担保证责任等法律责任。为了防范风险，房屋中介应当强化尽职调查职责，建立完善的房屋中介管理制度，加强法律培训和风险防范，建立客户档案和风险预警机制。只有这样，才能确保房屋中介合同的有效性，保障买受人或出租人的合法权益。
中介未查询房产权属证明导致交易失败，合同无效图1
在房地产交易中，中介机构作为交易的媒介，对于交易双方的权益保障具有重要作用。中介机构未履行相应职责，导致交易失败，合同无效，给当事人造成损失。本文旨在分析中介未查询房产权属证明导致交易失败，合同无效的法律原因及责任归属，并提出相应的法律启示，以期为中介机构和当事人提供法律依据和指导。
关键词：中介机构；房产权属证明；交易失败；合同无效；法律责任
房地产交易是涉及资金和房产的大型交易，涉及多个主体，涉及的法律关系较为复杂。在房地产交易中，中介机构作为交易的中间人，对于交易双方的权益保障具有重要作用。中介机构未履行相应职责，导致交易失败，合同无效，给当事人造成损失。分析中介未查询房产权属证明导致交易失败，合同无效的法律原因及责任归属，对于维护当事人的权益，规范中介机构的经营行为具有重要意义。
中介未查询房产权属证明导致交易失败，合同无效的法律原因
（一）中介未履行调查义务
中介机构在房地产交易中扮演着居间人的角色，其主要的职责是居间、协调、服务，以帮助当事人完成交易。在交易过程中，中介机构应当对房屋的权属状况进行调查，以明确房屋的权属关系，为当事人提供真实、准确的信息。如果中介机构未对房屋的权属状况进行调查，就可能导致交易失败，合同无效。
（二）未查询房产权属证明
房产权属证明是证明房屋权属关系的法律文件，包括房产证、土地使用权证等。中介机构在交易过程中，应当查询房产权属证明，以确保交易房屋的权属关系明确、无争议。如果中介机构未查询房产权属证明，可能导致交易失败，合同无效。
中介未查询房产权属证明导致交易失败，合同无效的责任归属
中介未查询房产权属证明导致交易失败，合同无效 图2
（一）中介机构的法律责任
中介机构作为交易的中间人，应当对交易房屋的权属状况进行调查，以保证交易的真实、准确。如果中介机构未查询房产权属证明，导致交易失败，合同无效，中介机构应当承担法律责任。具体责任应当根据合同的约定以及法律法规的规定来确定，可能包括赔偿当事人损失、承担违约责任等。
（二）交易双方的的法律责任
交易双方在交易过程中，也有义务对交易房屋的权属状况进行调查。如果交易双方未对房屋的权属状况进行调查，导致交易失败，合同无效，交易双方应当承担法律责任。具体责任应当根据合同的约定以及法律法规的规定来确定。
法律启示
（一）中介机构应当履行调查义务
中介机构在房地产交易中应当履行调查义务，对交易房屋的权属状况进行调查，以确保交易的真实、准确。中介机构未履行调查义务，可能导致交易失败，合同无效，给当事人造成损失。
（二）交易双方应当对房屋的权属状况进行调查
交易双方在房地产交易中，也有义务对交易房屋的权属状况进行调查。交易双方未对房屋的权属状况进行调查，可能导致交易失败，合同无效，给当事人造成损失。
（三）明确法律责任，保障当事人权益
在房地产交易中，中介未查询房产权属证明导致交易失败，合同无效的法律责任归属应当明确。中介机构、交易双方都应当承担相应的法律责任，以保障当事人的权益。
中介未查询房产权属证明导致交易失败，合同无效，给当事人造成损失。分析中介未查询房产权属证明导致交易失败，合同无效的法律原因及责任归属，对于维护当事人的权益，规范中介机构的经营行为具有重要意义。中介机构及交易双方都应当从中吸取教训，切实履行各自的义务，保障房地产交易的顺利进行。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）