《开发商虚假宣传导致退房，消费者如权》

随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为民众关注的热点话题。在购房过程中，消费者往往会对开发商的广告宣传深信不疑，虚假宣传却成为消费者权益受损的主要原因之一。围绕“开发商虚假宣传导致退房，消费者如权”这一主题，从法律角度分析问题，并提出相应的解决措施。

开发商虚假宣传的认定及责任

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是平等主体的当事人依法自愿订立的，合法的合同受国家法律保护。在购房过程中，消费者与开发商签订的《房地产买卖合同》即为合法有效的合同。如果开发商在合同履行过程中存在虚假宣传行为，消费者有权要求开发商承担法律责任。

虚假宣传是指开发商在广告宣传、销售过程中，对房屋的质量、性能、价格等方面作虚假陈述，误导消费者，使消费者在签订合同前产生错误认识，从而导致消费者权益受损。虚假宣传行为不仅损害了消费者的知情权，也违反了诚实信用原则，破坏了市场秩序。

根据《合同法》的规定，当事人一方因对方违约而享有违约责任。《中华人民共和国侵权责任法》规定，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担民事责任。在开发商虚假宣传导致消费者退房的情况下，消费者可以要求开发商承担违约责任或侵权责任。

消费者维权的途径及证据收集

1. 要求开发商履行合同

消费者在发现开发商虚假宣传后，要要求开发商按照合同约定履行义务，如交付房屋、办理产权证等。如果开发商拒绝履行或无法履行，消费者有权要求开发商承担违约责任。

2. 要求赔偿损失

消费者可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿因虚假宣传造成的损失。损失的计算主要包括房价跌幅、装修损失、家具损失等。在诉讼过程中，消费者需要提供虚假宣传的证据，如广告宣传资料、销售合同、装修合同等。

3. 申请退房

如果开发商虚假宣传导致消费者无法居住房屋，消费者有权要求退房。退房的具体流程和要求，可参照《房地产买卖合同》的约定。

4. 申请赔偿

除了要求退房外，消费者还可以要求开发商赔偿因虚假宣传造成的其他损失，如精神损害赔偿等。

消费者维权的关键所在

1. 增强法律意识

消费者在购房过程中，应增强法律意识，对开发商的广告宣传进行理性分析，防止被虚假宣传所误导。在签订合同前，应认真阅读合同内容，确保合同条款明确、合法。

2. 保存证据

消费者在购房过程中，应妥善保存虚假宣传的证据，如广告宣传资料、销售合同、装修合同等。在诉讼过程中，这些证据将有助于消费者证明开发商的违法行为。

《开发商虚假宣传导致退房，消费者如权》 图1

3. 及时维权

一旦发现开发商虚假宣传，消费者应及时采取行动，要求开发商承担法律责任。如果开发商不依法履行义务，消费者应积极寻求法律途径，维护自身权益。

开发商虚假宣传导致退房的情况下，消费者应积极维权，要求开发商承担法律责任。消费者也应提高法律意识，防止自己成为虚假宣传的受害者。只有这样，才能有效维护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）