买房中介虚假宣传是否违法?

购房者在选择购房时，往往会通过中介机构进行和购买。由于中介机构的数量众多，竞争激烈，一些中介机构可能会采取虚假宣传的手段来吸引购房者，以获取更多的业务。这种虚假宣传行为是否违法呢?从法律角度分析中介机构虚假宣传的行为，判断其是否构成违法行为。

虚假宣传的概念与表现形式

虚假宣传是指在商业活动中，为了达到误导消费者、推销商品或服务的目的，采取虚假或夸大的宣传手段，误导消费者的行为。虚假宣传的表现形式多种多样，包括但不限于以下几种：

(一)虚假宣传广告

虚假宣传广告是指在广告中采取虚假或夸大的宣传手段，误导消费者的行为。中介机构在广告中宣传其能够提供绝对优惠的价格或折扣，或者承诺能够保证购房者的利益等。

(二)虚假宣传行为

虚假宣传行为是指中介机构在销售商品或提供服务的过程中，采取虚假或夸大的宣传手段，误导消费者的行为。中介机构在销售房屋时，虚假宣传房屋的品质、位置、面积等，或者在提供房屋贷款服务时，夸大贷款额度、利率等。

(三)虚假宣传合同

虚假宣传合同是指中介机构在签订合采取虚假或夸大的宣传手段，误导消费者的行为。中介机构在签订房屋买卖合虚假宣传房屋的权属状况、权属证明等，或者在签订房屋贷款合虚假宣传贷款的额度、利率等。

虚假宣传的违法性分析

(一)虚假宣传构成侵权行为

虚假宣传行为可能构成侵权行为。根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，行为人应当承担因行为而产生的损害赔偿责任。中介机构的虚假宣传行为可能导致购房者的利益受损，中介机构应当承担因虚假宣传行为而产生的损害赔偿责任。

(二)虚假宣传构成欺诈行为

虚假宣传行为可能构成欺诈行为。根据《中华人民共和国刑法》的规定，行为人应当承担因欺诈行为而产生的法律责任。中介机构的虚假宣传行为可能导致购房者在购房过程中产生损失，中介机构应当承担因虚假宣传行为而产生的法律责任。

(三)虚假宣传构成违约行为

虚假宣传行为可能构成违约行为。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当履行合同约定，不得违反合同约定。中介机构的虚假宣传行为可能导致购房者在签订合产生损失，中介机构应当承担因虚假宣传行为而产生的违约责任。

中介机构应当承担的责任

(一)承担赔偿责任

中介机构因虚假宣传行为而导致的损害赔偿责任，应当根据虚假宣传行为的具体情况来确定赔偿金额和。赔偿金额应当真实反映购房者的损失，并且应当及时支付。

(二)承担惩罚性赔偿责任

中介机构因虚假宣传行为而受到的惩罚性赔偿责任，应当根据虚假宣传行为的具体情况来确定赔偿金额和。惩罚性赔偿金额应当反映对购房者的损害以及中介机构的过错程度，并且应当及时支付。

(三)承担信用责任

中介机构因虚假宣传行为而受到的信用责任，应当根据虚假宣传行为的具体情况来确定信用等级和。信用责任包括限制中介机构从事相关业务、降低信用等级等。

购房者在购买房屋时应注意的问题

(一)提高警惕，加强防范

购房者应当提高警惕，加强对中介机构的了解和防范。购房者应当通过多种途径了解中介机构的相关情况，如查看中介机构的资质证明、业绩评价等，并且要注意防范中介机构的虚假宣传行为。

(二)签订合同前进行充分的调查和了解

买房中介虚假宣传是否违法? 图1

购房者在签订房屋买卖合应当进行充分的调查和了解，

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）