买卖合同欺诈的防范：法律实务与风险控制

在市场经济活动中，买卖合同是商品交易中最基本、最重要的法律文书之一。无论是个人还是企业，在日常生活中都会频繁接触到各类买卖合同。伴随着市场的繁荣，买卖合同欺诈行为也呈现出多样化的趋势，严重威胁了交易安全和市场秩序。欺诈行为不仅给当事人带来经济损失，还可能导致合同无效，甚至引发更复杂的法律纠纷。

本文结合实际案例与法律规定，深入分析买卖合同欺诈的主要表现形式，并提出切实可行的防范对策。希望通过本文，能够帮助买卖双方更好地识别风险、规避损失，维护自身合法权益。

买卖合同欺诈的表现形式

1. 无民事行为能力人签订的买卖合同

买卖合同欺诈的防范：法律实务与风险控制 图1

根据《民法典》第20条至第23条的规定，无民事行为能力人（如未满8周岁的未成年人）单独签订的买卖合同无效。限制民事行为能力人在处理与其年龄、智力不相适应的事物时签订的买卖合同，其效力需经过法定代理人追认后方能成立。

案例：某小学二年级学生张三在父母不知情的情况下，擅自用压岁钱了一部价值50元的。这种情况下，监护人可以主张该买卖合同无效，要求商家退款。

2. 恶意串通损害他人利益的买卖合同

《民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的买卖合同，自始无效。这包括但不限于关联交易中的利益输送、以次充好、虚抬价格等行为。

案例：李四作为某公司的股东，在明知关联方公司设备折价的情况下，与其达成协议，最终导致公司利益受损。这种恶意串通的行为会被认定为无效，相关损失由行为人承担。

3. 单位违规购房的买卖合同

《民法典》第158条规定，机关、团体、、企业事业单位不得或变相城市私有房屋。如因特殊需要必须，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，私房的，该买卖关系无效。

案例：某科技公司未经批准，私下以员工名义商业用房，后被政府相关部门查处，最终认定合同无效，需退还已购房产。

买卖合同欺诈防范的具体措施

1. 签订买卖合同前的尽职调查

核实主体资格：必须确认交易双方的身份信息。在二手房交易中，要确保卖方对所售房屋拥有合法处分权。

案例：王五赵六名下一套房产时，发现赵六并非真实房主，而是代某中介公司“借壳”出售的房源。此时，王五有权解除合同，并可追究中介公司的责任。

了解交易背景：通过调查卖方出售原因、标的物权属状况等信息，识别是否存在虚假交易的可能性。

案例：刘七发现拟购商铺曾因债务问题被法院查封，在支付部分定金后及时终止交易，避免了后续可能的法律风险。

2. 采取特殊保护措施

保留相关凭证：包括但不限于合同文本、转账记录、双方签字确认的重要文件等。

案例：赵某在电器时，因商家拒绝提供真实发票，在支付货款后出现质量问题。最终法院支持了其退货退款的诉求，正是基于保存完整的交易证据。

设置冷静期条款：对于金额较大或标的物特殊的买卖合同，可约定适当的冷静期（如7天），允许买受人在期限内反悔并全额退款。

案例：张某在一辆二手车时，与商家协商加入了冷静期条款。3天后发现车辆存在严重事故记录，便依据合同条款成功退车。

无效买卖合同的认定与后果

1. 无效买卖合同的法律后果

合同无效后，双方基于合同约定取得的利益应当相互返还。

案例：2022年，某建材公司与王某签订协议，以远高于市场价的价格出售劣质石材。后经鉴定确认产品不合格，法院认定该买卖合同无效，并判处该公司退还全款。

损害赔偿责任：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。

案例：李某在不知情的情况下了掺假化肥，导致农作物减产。其可依据《消费者权益保护法》要求商家赔偿。

2. 无效买卖合同的补救措施

损害结果轻微且双方愿意和解的，可通过协商解决。

案例：张某在某网店假冒品牌化妆品，经店家主动后达成协议，店家全额退款并给予相应补偿。

法律实务中的注意事项

1. 律师审查的重要性

在重大或复杂的买卖合同中，聘请专业律师进行事前审查是必要的。

案例：某大型企业拟跨国采购设备，在签订合同前，通过法律顾问团队识别出潜在的欺诈风险，并及时变更交易。

2. 相关部门备案与政府监管

对于涉及特定行业的买卖合同（如房地产、大宗物资），应按照国家规定进行备案或登记。

案例：某建筑公司因未履行预售房网签义务，导致后续发生多重买卖纠纷。最终被认定为无效，并需承担主要责任。

未来发展趋势

1. 交易技术的升级

随着区块链技术和电子签名的发展，合同签署将更加便捷安全，有助于减少欺诈风险。

案例：采用区块链技术进行的商品交易，在发生纠纷时可快速调取完整交易记录，有效佐证双方权益。

2. 法律体系的完善

《民法典》等相关法律会有进一步的细则出台，为买卖合同的签订与履行提供更完善的法律保障。

案例：法院正在起关于网络购物中欺诈行为认定的新规，将对消费者权益保护给予更多倾斜。

买卖合同欺诈的防范：法律实务与风险控制 图2

买卖合同欺诈不仅是一个法律问题，更是社会经济发展中的痛点问题。通过加强法律意识、完善交易机制、借助专业力量，我们可以在最大限度上降低合同欺诈的发生概率，维护健康的市场环境。对于随着法律法规的不断健全和交易技术的持续升级，买卖合同欺诈的空间将被进一步压缩，交易安全将得到更全面的保障。

在实际操作中，只要买卖双方都秉持诚信原则、严格遵守法律规定，就能够有效规避风险，真正实现互利共赢的目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）