租房遇到合同欺诈：如何识别与应对

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣，但与此租房过程中涉及的合同欺诈问题也逐渐凸显。许多租客在签订租赁合可能因为信息 asymmetry（信息不对称）或对方故意隐瞒事实而遭受损失。从法律角度出发，探讨租房过程中常见的合同欺诈行为、其法律後果以及租客应该如权。

合同欺诈在房屋租赁中的表现形式

1. 虚假信息提供

在房屋租赁市场中，有些房东或中介机构会故意隐瞒房屋的重大问题，是否存在产权纠纷、是否为“凶宅”（即房屋内曾发生过命案）等。根据《民法典》第148条，“一方以欺诈手段使对方在违背其真实意思的情况下订立合同的，受骗方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。” 这种情况下，租客可以依法要求撤销合同并索赔因此造成的损失。

租房遇到合同欺诈：如何识别与应对 图1

2. 非法收取高额押金或转让费

一些房东在签订租赁合会通过欺诈手段收取无法律依据的费用。以保证押金名义收取远超过法律规范的金额，或者在合同中擅自设立转让费。根据《民法典》第705条，“租 lease 权利义务转让後，原租赁合同继续有效。” 除非合同有明确约定且符合法律规定的情况，否则转让费并非必缴项。

3. 虚假承诺

房东或中介机构常会做出一些虚假的承诺来诱使租客签订合同。承诺 renovations（装修）将於某时完成、保证涨幅稳定等，但事後并未兑现。根据《民法典》第146条，“行为人与相对方以虚 false 通谋实施的民事法律行为，该民事法律行为无效。” 这类合同若被人民法院认定为无效Contracts，租客可要求返还已支付款项并索赔经济损失。

合同欺诈的法律後果

1. 合同撤销

根据《民法典》第148条规定，受骗方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，双方签订的租赁合同将失去法律效力，房东需返还租客已付费用。

2. 赔偿损失

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根据《民法典》第157条，合同被撤销後，各方因该合同取得的财产应当相互返还；不能返还或无须返还的，应当赔偿损失。房东需就其欺诈行为导致租客遭受的实际损失承担赔偿责任。

3. 民事诉讼

如果房东或中介机构涉嫌刑事犯罪（如合同诈骗罪），租客可向公检法机关报案，依法追究行为人的刑事责任。根据《刑法》第26条规定，以非法占有为目的，用钓鱼式诈骗手段签订合同骗取财物的，将面临刑罚惩戒。

租客的维权途径

1. 协商解决

确定遭遇合同欺诧後，租客应先与房东或中介机构进行沟通，要求对方履行合同义务或返还滥收费用。

2. 投诉举报

如果事实明显且金额较大，租客可向当地住房和城乡建设主管部门、市场监督管理局投诉，或是向消协等第三方机构反映问题。中介机构的不当行为将被列入信誉黑名单，影响其後续经营。

3. 法律诉讼

确保有充分证据（如合同文本、转帐记录、沟通录音等）的前提下，租客应及时向人民法院提起民事诉讼，维护自身合法权益。如果房东或中介机构的行为涉嫌刑事犯罪，租客还可向公安机关报案。

典型案例分析

案例一：“凶宅”欺诧案

张先生 rental 一套マンション後，发现该房屋内曾发生杀人案件。房东签订合未主动声明此情况。根据《民法典》第148条规定，在张先生提出撤销合同请求後，法院判令合同无效，并要求房东返还已经支付的押金和房租。

案例二：非法收取转让费案

李某通过中介机构租下一套公寓，中介公司强行收取20元“房屋转让费”。李某向市场监管局投诉後，中介被责令退还该费用并被列入黑名单。

法律依据

1. 《民法典》第148条

因欺诈订立的合同，受骗方有权请求撤销。

2. 《民法典》第157条

合同撤销後，当事人应返还财产并赔偿损失。

3. 《刑法》第26条

以非法占有为目的的合同诈骗行为将承担刑事责任。

4. 《上海市房屋租赁条例》

明确禁止收取保证押金以外的费用，保障租客合法权益。

租房是现代人生活中不可避免的一环，但面对合同欺诧的风险，我们应该保持警惕。通过仔细阅读合同条款、留存相关证据、必要时寻求法律帮助，可以最大限度地保护自身权益。政府和行业协会也需进一步完善监管机制，规范房屋租赁市场秩序，还人民一个公平正义的居住环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）