金地自在城虚假宣传案件深度解析：法律依据与企业责任

随着房地产市场的快速发展，虚假宣传问题日益凸显，成为社会各界关注的焦点。以“金地自在城”虚假宣传案件为切入点，从法律专业视角深入分析这一事件的背景、违法行为及其法律责任，为企业和社会提供深刻的警示与借鉴。

案例概述

(案例来源：市场监督行政处罚决定书)

位于金地集团子公司——金地房地产开发有限公司（以下简称“金地公司”），因在其开发的“金地自在城”项目宣传中存在虚假内容，被当地市场监督管理部门依法查处。据调查，金地公司在其、等渠道发布的商品房销售广告中，有多处违反《广告法》和《反不正当竞争法》的行为。

具体违法行为解析

1. 虚构规划信息

金地自在城虚假宣传案件深度解析：法律依据与企业责任 图1

金地公司在宣传材料中声称“金地自在城项目周边将建设地铁6号线”，并配以详尽的线路图。根据城市轨道交通规划文件显示，该区域并无设置地铁6号线的计划。这一虚假陈述误导了大量购房者认为该项目具有优越的交通条件，从而做出了购房决策。

2. 夸大教育资源

宣传资料中提到：“本项目周边将引入XX重点小学和XXX市示范中学”，并承诺“您的孩子步行即可上学”。调查发现该区域并未规划新增学校，且周边现有教育资源远无法达到“重点”或“示范”的标准。这种虚构教育配套的行为严重侵害了消费者的知情权。

3. 隐瞒不利因素

在营销过程中，金地公司刻意回避提及项目存在的重大缺陷：如周边工业污染、噪音问题等。购房者在签订购房合并未被告知这些关键信息，直到交房后才得知情况，导致群体性投诉事件发生。

4. 使用绝对化用语

宣传文案中频繁出现“XX最佳选择”、“当之无JUnit”等绝对化表述。这种夸大其词的描述违反了《广告法》的相关规定，并可能误导消费者做出不理智购房决策。

法律适用与处罚

针对金地公司上述行为，市场监督依据以下法律法规作出了行政处罚决定：

1. 《中华人民共和国广告法》

第四条：广告内容必须真实、准确、清楚，不得含有虚假或引人误解的信息。

第五十五条：发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，并处二十万元以上五十万元以下罚款；情节严重的，吊销营业执照。

金地自在城虚假宣传案件深度解析：法律依据与企业责任 图2

2. 《中华人民共和国反不正当竞争法》

第十条：经营者不得通过虚构事实、隐瞒真相等方式误导交易相对方。

第二十四条：违反本法第十条规定构成虚假宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，并处二十万元以上五十万元以下的罚款。

结合上述法律法规，市场监督对金地公司作出了如下处罚：

责令改正违法行为

罚款人民币伍拾万元整

警告

案件启示

“金地自在城”虚假宣传案暴露了房地产营销中存在的普遍问题：部分企业为追求短期销售业绩，不惜采取虚构事实、夸大其词等不正当手段。这种行为不仅损害了消费者的合法权益，也破坏了房地产市场的秩序。

作为房地产开发企业在进行市场营销时必须严格遵守相关法律法规，确保广告内容真实合法，不得有任何虚假表述。购房者在购房前应多方核实信息，提高警惕，避免因虚假宣传而蒙受损失。

“金地自在城”虚假宣传案的成功查处，彰显了我国监管部门依法打击违法行为的决心。这一案例也为社会各界敲响了警钟：只有坚持诚信经营，房地产企业才能实现可持续发展；消费者也应提高法律意识，维护自身合法权益。

在法治社会建设不断深化的今天，任何虚假宣传行为都将受到法律的严惩。我们相信，随着法律法规的完善和监管力度的加强，类似事件将得到有效遏制，房地产市场环境也将得到进一步净化。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）