逾期交房虚假宣传|房地产交易中的法律风险与防范

逾期交房虚假宣传？

在商品房买卖过程中，“逾期交房”是指开发商未能按照商品房买卖合同约定的期限向购房者交付符合质量标准和使用条件的商品房。而“虚假宣传”则指开发商在营销过程中，通过广告、宣传资料或口头承诺等方式，夸大或虚构项目优势、配套设施、房产性质等关键信息，误导购房者做出购房决策的行为。

逾期交房虚假宣传问题日益凸显，成为房地产交易中的主要法律风险之一。从法律规定、典型案例、法律责任及防范措施等方面对这一问题进行深入分析。

逾期交房的法律定义与责任

根据《中华人民共和国民法典》第六百二十条的规定，“商品房买卖合同”是出卖人（开发商）向买受人（购房者）转移标的物所有权，买受人支付价款的合同。第五百七十七条规定了合同履行期限的重要性：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

逾期交房虚假宣传|房地产交易中的法律风险与防范 图1

在房地产交易中，逾期交房属于典型的违约行为。开发商未能按时交付房屋，不仅会导致购房者无法按期入住，还可能引发一系列连锁问题，额外的租房费用、装修延误以及对购房者生活规划的影响。

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，商品房交付使用后，如果买受人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督部门申请复验，并由出卖人承担相关费用。《建设工程质量管理条例》也明确了开发商在房屋质量问题上的责任。

虚假宣传的法律后果与典型案例

虚假宣传行为往往违反《广告法》和《反不正当竞争法》，构成民事欺诈，甚至可能涉及刑事犯罪。根据《民法典》百四十八条规定：“一方以欺诈手段订立合同，另一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销合同。”这意味着购房者在发现虚假宣传后，可以要求赔偿损失或解除合同。

典型案例分析

1. 某楼盘虚假宣传配套设施

开发商在广告中承诺“高端社区配套幼儿园”，但项目实际并未规划相关设施。购房者在签订合同后才发现，遂将开发商诉至法院。法院认定开发商构成欺诈，并判决其退还部分购房款并赔偿损失。

2. 逾期交房引发群体性诉讼

A房地产公司在预售期间隐瞒了工程进度问题，承诺“2023年交付”，但因施工延迟导致项目拖延至2024年。购房者集体提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付逾期赔偿金。

逾期交房虚假宣传的法律责任

1. 民事责任

赔偿损失： developers需向购房者赔偿因逾期交房造成的实际损失，包括额外的租房费用、贷款利息等。

解除合同或变更合同：如果虚假宣传导致购房者重大误解，购房合同可被撤销或变更。

2. 行政责任

开发商若存在虚假宣传行为，住建部门可依法对其处以罚款、暂停预售资质等行政处罚。

3. 刑事责任

如果虚假宣传涉及金额巨大且情节严重，可能构成刑法第二百六十六条规定的“诈骗罪”。

购房者的防范措施

为避免陷入逾期交房或虚假宣传的纠纷，购房者应采取以下措施：

1. 审慎签订合同

仔细阅读商品房买卖合同条款，确保交房时间、房屋质量标准等关键内容明确无误。

索要所有广告和宣传资料作为合同附件，避免事后被开发商否认。

2. 核实项目信息

购房前应通过实地考察、查阅规划文件等，确认项目的实际进展和配套设施情况。必要时可专业律师或第三方机构。

3. 保留证据

开发商的宣传资料、销售人员承诺、购房合同等都可能成为维护权益的重要证据。购房者应妥善保存相关材料。

房地产企业的合规建议

面对日益严格的市场监管，房地产企业应采取以下措施规避法律风险：

1. 规范广告宣传内容

避免使用夸大或不实的表述，确保所有宣传信息符合实际情况，并经过法律顾问审核。

2. 加强项目管理

通过优化施工计划和供应链管理，确保工程按时推进，降低逾期交房的风险。

3. 建立应急预案

逾期交房虚假宣传|房地产交易中的法律风险与防范 图2

制定应对突发情况（如自然灾害、施工延误）的预案，提前与购房者沟通解决方案。

逾期交房虚假宣传问题不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了房地产市场的健康发展。随着法律法规的不断完善和监管部门的严格执法，这一问题有望得到进一步遏制。作为购房者，应增强法律意识，通过合法途径维护自身权益；而作为房地产企业，则应在合规经营的基础上，优化服务流程，提升客户满意度。

在未来的房地产交易中，“诚实守信”不仅是企业的核心竞争力，更是市场健康发展的基石。只有双方共同努力，才能构建起公平、透明的交易环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）