楼盘虚假宣传的法律责任|虚假广告处罚|房地产营销合规

随着我国房地产市场的快速发展，虚假宣传问题也日益凸显。一些房地产开发企业和中介 agencies为了吸引购房者，往往通过夸大其词、隐瞒事实等方式进行商品房销售。这种行为不仅损害了购房者的合法权益，还扰乱了正常的市场秩序，甚至可能触犯相关法律法规。

本篇文章将系统阐述楼盘虚假宣传的概念、法律责任及处罚措施，并结合具体案例为读者提供全面的法律风险防范建议。

楼盘虚假宣传

楼盘虚假宣传，是指房地产开发企业或中介机构在商品房销售过程中，通过广告宣传、沙盘展示、销售人员口头介绍等方式，对楼盘的位置、规模、配套、价格等重要信息做出夸大、隐瞒或欺骗性的表述。其主要表现形式包括虚构楼盘周边环境、夸大建筑品质、谎报销售进度等。

根据第15条明确规定："房地产开发企业不得对商品房的性质、用途、权属、质量、环境、配套设施等作出误导性宣传，不得进行虚假承诺"。这些规定为认定楼盘虚假宣传提供了法律依据。

楼盘虚假宣传的法律责任|虚假广告处罚|房地产营销合规 图1

虚假宣传的主要表现形式

1. 虚假位置描述

所在区域标注不准确

周边交通设施夸大

教育资源配套虚构

2. 建筑品质虚标

使用"高端""国际领先"等模糊性用语

将普通建材宣传为环保材料

虚假标注建筑节能等级

3. 销售价格 manipulation

高价低标

低价高标

编造价格优惠幅度

4.配套服务虚构

虚称24小时物业服务

假设拎包入住条件

谎报商业配套规模

5. 其他误导性宣传

面积虚标

使用效果性广告隐瞒不利因素

期限性优惠虚假宣传

虚假宣传的法律风险分析

楼盘虚假宣传不仅会直接损害购房者的知情权和选择权，还会带来一系列严重的法律后果。相关主体可能需要承担民事责任、行政责任，甚至刑事责任。

（一）行政处罚

1. 行政处罚种类

警告

罚款

没收违法所得

吊销营业执照

通报批评

2. 处罚依据和标准

第58条规定：

违法发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响。

处广告费用三倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款。

如果违法行为涉及房地产交易，则可能依照第43条进行处罚：

责令改正

通报批评

可以并处罚款

（二）民事责任

1. 主要责任人范围

房地产开发企业

中介机构

广告发布者

2. 民事赔偿义务

恢复原状（退还原房屋或相应价款）

赔偿损失（包括直接损失和预期利益损失）

资金占用期间的利息损失

（三）刑事责任

根据第29条的规定，承担资产评估、验资、验证、监测等职责的中介组织人员，在涉及公共利益的事项上提供虚明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

具体到楼盘虚假宣传领域：

如果是故意制造和传播虚假信息，欺骗购房者办理预售登记或者签订购房合同，则可能构成诈骗罪

由于虚假广告导致群体性事件发生，造成恶劣社会影响的，相关责任人员也可能面临刑事追责

典型违法案例分析

案例一：虚构周边配套设施案

A房地产公司在销售楼盘时，其宣传材料中声称项目周边有商业综合体和优质学校，但这些设施并未动工建设。大量购房者基于此作出购房决策，最终引发集体维权事件。当地市场监管部门依法对其处以50万元罚款，并暂停其预售资格。

案例二：夸大建筑品质案

B房地产企业将其开发的普通商品住宅宣传为"环保示范小区"，并承诺使用进口建材。经调查发现实际情况与宣传严重不符。法院判决该企业向购房者承担退房或赔偿责任。

法律风险防范建议

1. 房地产企业的预防措施

完善内部审核制度

加强广告发布前的合规审查

真实客观展示项目信息

2. 中介机构的风险控制

制定信息发布规范

加强从业人员培训

建立虚假宣传举报机制

3. 购房者的自我保护

仔细阅读合同条款

保存宣传材料作为证据

维护自身合法权益

楼盘虚假宣传的法律责任|虚假广告处罚|房地产营销合规 图2

楼盘虚假宣传不仅损害了消费者利益，更扰乱了房地产市场秩序。相关主体必须严格遵守法律法规，做到诚信经营。购房者也应提高警惕，必要时可以通过法律途径维护自身权益。

随着我国法治建设的不断完善和市场监管力度的加大，相信未来房地产领域的广告宣传活动将更加规范透明，行业发展也将走上健康有序的发展道路。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）