房地产虚假宣传方式的危害|法律风险及应对策略

房地产虚假宣传方式及其危害

房地产虚假宣传是指房地产开发企业、销售代理机构或相关主体，在商品房销售过程中，通过夸大其词、隐瞒事实或者虚构信息等手段，误导购房人对房源信息、房屋质量、周边配套或价格优惠的认知。这种行为不仅违背了市场公平竞争原则，也侵害了消费者的知情权和选择权。

从法律角度来看，房地产虚假宣传主要表现在以下几个方面：

1. 夸大其词的广告宣传：如虚构小区规划、潜力等；

房地产虚假宣传方式的危害|法律风险及应对策略 图1

2. 隐瞒重要信息：如未告知购房者房屋质量问题或限制性条款；

3. 虚构优惠政策：如虚报折扣、返佣或赠送面积等。

这种行为不仅会引发大量民事纠纷，还可能触犯相关法律法规。从法律角度深入分析房地产虚假宣传的危害，并提出应对策略。

房地产虚假宣传的法律后果

1. 民事责任

房地产虚假宣传方式的危害|法律风险及应对策略 图2

根据《民法典》第73条，如果开发商通过虚假宣传诱导购房者签订购房合同，购房者有权以欺诈为由主张合同可撤销。

购房者还可要求赔偿实际损失或惩罚性赔偿。根据《消费者权益保护法》第5条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。

2. 行政责任

根据《广告法》，发布虚假房地产广告的企业将面临罚款、吊销营业执照等行政处罚。

房地产主管部门还可以对相关企业进行信用扣分，录入"黑名单"管理。

3. 刑事责任

如果虚假宣传行为情节严重，构成刑法中的诈骗罪或虚假广告罪。根据《刑法》第26条，可以通过虚构事实骗取购房者财物的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金。

应对房地产虚假宣传的法律措施

1. 完善法律法规

当前我国《城市商品房预售管理办法》和《广告法》已经对房地产虚假宣传行为作出了一些规范，但仍需进一步细化相关条款。

可考虑引入惩罚性赔偿制度，提高违法成本。

2. 加强事前监管

房地产主管部门应当建立更加严格的预售许可审查机制，要求企业在发布广告前提交真实证明材料。

建立房地产广告内容报备制度，方便后续追溯和监管。

3. 优化合同管理

在商品房买卖合同中增加"虚假宣传的违约责任"条款，明确双方权利义务。

鼓励使用示范合同文本，避免因格式条款引发争议。

4. 强化消费者权益保护

消费者在购房前应当认真核实广告内容，注意保存相关证据。

政府部门应建立便捷的投诉渠道，并提高处理效率。

典型案例分析

2022年房地产公司被曝虚假宣传案例：

案情简介：产公司在销售过程中声称其开发的小区将配建高端商业综合体和名校分校，但这些承诺并未兑现。

法律后果：购房人以欺诈为由提起诉讼，法院判决开发商承担赔偿责任，并处以罚款。

该案例充分说明了房地产虚假宣传的危害性和法律风险。如果相关主体仍然心存侥幸，必将面临更严重的法律后果。

构建长效治理机制

房地产虚假宣传问题的解决需要多部门协同、企业自律和社会共治。未来应当从以下几个方面入手：

1. 完善法律法规体系

2. 提高执法力度和效率

3. 加强行业自律建设

4. 增强消费者法律意识

只有通过多方努力，才能从根本上遏制房地产虚假宣传行为，维护良好的市场秩序和消费者权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）