兰州温商金外滩虚假宣传的法律问题分析与对策建议

兰州温商金外滩虚假宣传的概念与背景

兰州温商金外滩虚假宣传是指在房地产销售过程中，某房地产开发企业（以下简称为“公司”）通过夸大或虚构事实的方式，误导消费者对项目的认知和预期，进而实现商品房销售的行为。这种行为不仅违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国广告法》等法律规定，还侵害了消费者的知情权、选择权以及公平交易权。随着房地产市场的调控政策不断加强，虚假宣传现象逐渐成为监管部门的重点打击对象。结合相关案例和法律条文，分析兰州温商金外滩虚假宣传的法律问题，并提出相应的对策建议。

兰州温商金外滩虚假宣传的法律问题分析与对策建议 图1

虚假宣传的主要表现形式与法律后果

虚假宣传的表现形式

在兰州温商金外滩项目中，虚假宣传主要表现为以下几种形式：

1. 虚构周边配套：将未动工的学校、医院或商业综合体虚报为已建成或即将投入使用。这种行为容易让消费者误以为项目的教育资源和生活便利性得到了保障。

2. 夸大户型与空间：通过模型展示或宣传图册，过度渲染房屋的实际面积和使用功能，甚至在样板间中刻意营造视觉误导效果。

3. 虚假价格优惠：宣称“特价房”“限时折扣”，但这些价格并不低于市场价或其他房源的正常售价。

4. 虚构购房政策：部分销售人员会编造购房补贴、税费减免等优惠政策，吸引消费者尽快下单。

虚假宣传的法律后果

1. 民事责任

根据《民法典》，虚假宣传行为属于欺诈行为，消费者有权要求赔偿损失。在兰州温商金外滩案例中，多名购房者已向法院提起诉讼，主张解除购房合同并退还定金或首付款。

2. 行政责任

根据《广告法》第五十八条和《反不正当竞争法》第二十四条规定，虚假宣传行为可能面临行政处罚，包括罚款、吊销营业执照等。某房地产公司因虚假宣传被市场监管部门处以30万元至50万元不等的罚款，并要求其暂停预售资质。

3. 刑事责任

在情节严重的情况下，虚假宣传可能构成刑法中的 fraud（诈骗罪）。若公司通过虚假宣传手段骗取大量购房者资金，涉案金额达到法律规定标准，则相关人员可能面临刑事追责。

兰州温商金外滩虚假宣传案例分析

典型案例概述

在兰州某法院审理的一起案件中，消费者李某某了兰州温商金外滩项目的一套商品房。开发商在销售过程中承诺该楼盘周边将建设一所知名品牌的学校，并多次在宣传材料中提及此事。在交房后，该学校并未动工建设。李某某认为开发商构成欺诈，遂提起诉讼要求退房退款。法院经审理认为，开发商的宣传行为属于虚假承诺，违反了《消费者权益保护法》，判决支持了消费者的诉求。

案例启示

1. 购房者需提高警惕

消费者在购房前应仔细核对开发商提供的宣传资料与实际规划是否一致，并通过正规渠道了解项目的详细信息。购房者应保留相关证据（如宣传册、销售人员承诺录音等），以便在发生纠纷时维护自身权益。

2. 房企应规范营销行为

房地产开发企业应当严格遵守《广告法》和《反不正当竞争法》，避免任何形式的虚假宣传。特别是在销售过程中，开发商需明确区分“售楼员口头承诺”与“书面合同约定”，以降低法律风险。

应对虚假宣传的对策与建议

加强法律法规宣传与执行

1. 加大监管力度

政府相关部门应加强对房地产市场的监督检查，尤其是对新楼盘的预售资质和广告内容进行严格审核。建立举报奖励机制，鼓励消费者和社会公众参与监督。

2. 完善法律体系

建议进一步细化《反不正当竞争法》和《广告法》中关于虚假宣传的具体条款，并明确处罚标准，以增强法律的威慑力。

推动行业自律与创新营销模式

1. 房企内部合规管理

企业应建立健全内部审核机制，确保销售人员在销售过程中不超越事实范围进行宣传。可以引入法律顾问团队，对营销方案进行合法性评估。

2. 推广“无理由退房”政策

部分房地产开发企业已尝试推出“无理由退房”政策，以此增强消费者信任度，也减少了因虚假宣传导致的纠纷风险。

提升消费者法律意识与维权能力

1. 开展普法教育活动

政府和行业协会可以通过举办讲座、发布案例汇编等，向消费者普及购房过程中可能面临的法律问题及应对策略。

2. 建立消费投诉平台

兰州温商金外滩虚假宣传的法律问题分析与对策建议 图2

搭建便捷的消费投诉渠道（如线上平台或），帮助消费者快速解决纠纷，降低维权成本。

构建健康有序的房地产市场

虚假宣传是房地产市场健康发展的一大障碍，其不仅损害了消费者的合法权益，也破坏了公平竞争的市场秩序。通过加强法律法规执行、推动行业自律创新以及提升消费者法律意识等多方努力，可以有效遏制虚假宣传行为，进而促进兰州乃至全国房地产市场的规范化发展。随着相关制度和监管机制的不断完善，相信房企与消费者之间的信任关系将得到进一步修复。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）