碧桂园卖房虚假宣传|房地产广告的法律风险与合规路径

随着中国房地产市场的快速发展，商品房销售过程中虚假宣传的问题日益突出。作为国内知名的房地产开发企业，碧桂园在多地出现了虚假宣传事件，引发了购房者与企业的诉讼纠纷，也招致了监管部门的调查与处罚。从法律角度深入剖析碧桂园卖房虚假宣传的行为特点、法律风险及防范对策。

虚假宣传的定义与法律后果

虚假宣传是指经营者在商业活动中通过捏造事实、隐瞒真相或其他误导性手段，违反法律规定或合同约定，向消费者提供不真实的信息，以达到销售产品或服务的目的。根据《反不正当竞争法》《广告法》等相关法律规定，房地产开发企业在商品房销售过程中实施虚假宣传行为的，应承担相应的民事责任、行政责任，甚至可能面临刑事责任。

具体到碧桂园的案例中，虚假宣传行为主要表现在以下几个方面：

碧桂园卖房虚假宣传|房地产广告的法律风险与合规路径 图1

1. 项目描述与实际不符。些楼盘广告中宣称"高端社区""名校学区"等，但实际情况与之相差甚远。

2. 配套设施虚有其名。部分项目在预售阶段承诺会有的商业综合体、学校、医院等配套设施迟迟未能兑现。

3. 规避不利因素告知义务。对楼盘周边的噪音污染、规划限制等负面信息刻意隐瞒。

碧桂园虚假宣传典型案例分析

以人民法院审理的一起典型案件为例：原告张三通过碧桂园售楼处广告了解到楼盘为" CBD核心区"，并承诺步行即可到达地铁站。在销售人员的极力推荐下，张三以10万元的总价购买了此处房产。

在实际入住后，张三发现该楼盘与宣传中的定位严重不符：周边商业配套匮乏，地铁站点距离超过3公里。更令人不解的是，楼盘所在的区域并非的 CBD 核心区，而是一个还在规划中的板块。在多次交涉无果后，张三以虚假宣传为由将碧桂园告上法庭。

法院经审理认为，碧桂园在广告宣传中使用了" CBD核心区"等不实表述，违反了《广告法》的相关规定，构成虚假宣传。判决被告退还部分购房款并赔偿相应损失。

房地产虚假宣传的法律风险

针对碧桂园及其他房企在营销活动中存在的类似问题，我们需要从法律角度进行深入分析：

1. 民事责任风险

- 购房者可基于合同欺诈主张解除合同或要求赔偿。

- 开发企业需承担退还认购款、赔偿违约金等民事责任。

2. 行政处罚风险

- 相关政府部门可依据《广告法》《反不正当竞争法》对房企进行罚款、吊销营业执照等行政处罚。

- 情节严重的，还可能被列入行业黑名单。

3. 刑事法律责任

碧桂园卖房虚假宣传|房地产广告的法律风险与合规路径 图2

- 如果虚假宣传行为构成刑法中的诈骗罪或生产销售伪劣商品罪，企业及个人将面临刑事处罚。

房地产企业的合规路径

为了避免虚假宣传的法律风险，房地产开发企业应当建立完善的内控制度和合规体系：

1. 完善广告发布前的审核机制

- 设立专业法务部门对营销文案进行严格把关。

- 必须区分"承诺"与"宣传用语"的边界。

2. 加强销售人员的职业道德培训

- 禁止销售人员夸大或杜撰楼盘信息。

- 定期开展法律知识培训，提高职业素养。

3. 建立售前风险提示制度

- 在认购书、购房合同中明确各项承诺事项。

- 设置专门的答疑环节，充分告知购房者可能存在的不利因素。

碧桂园作为国内领先的房地产开发企业，在营销宣传方面确实存在诸多亟待改进的地方。通过本案例分析房企必须摒弃靠虚假宣传拉动销售的短期行为模式，转而回归产品本质和服务品质。只有坚持诚信经营、规范运作，才能在激烈的市场竞争中赢得持久的发展空间。

也希望相关部门进一步完善房地产市场监管体系，加大惩治力度，共同维护良好的市场秩序。通过对碧桂园等企业的监督和指导，推动整个行业向着更加健康有序的方向发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）