保利天汇虚假宣传广告|解析虚假宣传的法律后果与应对策略

“保利天汇虚假宣传广告”？

随着房地产市场的持续火热，“保利天汇”作为一家备受关注的大型房地产项目，在市场营销过程中出现了一系列虚假宣传问题。这些行为不仅损害了消费者的合法权益，也引发了社会公众对房企营销手段的关注与质疑。“保利天汇虚假宣传广告”，是指该项目在推广过程中，通过广告、宣传资料、等媒介，发布不实信息的行为。这些问题广告通常包括夸大楼盘升值空间、虚构教育资源配套、隐瞒项目缺陷等内容，严重违反了《中华人民共和国广告法》和《房地产经纪管理办法》的相关规定。

虚假宣传广告的法律依据

1. 广告法相关条款

保利天汇虚假宣传广告|解析虚假宣传的法律后果与应对策略 图1

根据《中华人民共和国广告法》第二条明确规定：“广告应当真实、准确、清晰，符合社会主义精神文明建设的要求。”第八条规定：“广告中对商品的性能、功能、用途等信息的描述应当真实、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容。”《广告法》还专门针对房地产广告做出了特别规定。

2. 不正当竞争法的相关规定

《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条明确禁止经营者通过虚假或引人误解的宣传，误导消费者做出交易决策。对于房企而言，发布虚假宣传广告不仅构成不正当竞争行为，还可能引发后续的民事赔偿责任和行政处罚。

3. 消费者权益保护法

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：“经营者向消费者提供商品或者服务时，应当依照法律规定履行义务，并不得设定不公平、不合理的交易条件。”第五十五条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者商品的价款或者接受服务的费用的三倍。”

“保利天汇虚假宣传广告”的常见类型及其法律认定

1. 夸大或虚构楼盘空间

部分房企通过虚假宣传广告，声称域即将启动重大交通枢纽建设、规划升级等，从而抬高房价。这种行为属于典型的“虚增预期”违法行为，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

2. 夸大教育资源配套

在教育置业领域，许多购房者往往将优质教育资源作为购房的重要考量因素。部分房企却通过虚构或夸大周边学校规划、学位政策等信息，吸引消费者。这种行为不仅违反了广告法，还可能构成教育合同诈骗。

3. 隐瞒项目重大缺陷

实践中，些虚假宣传广告刻意模糊甚至掩盖项目的重大瑕疵，如周边噪音污染、轨道交通调整等问题。购房者在后期发现这些问题后，往往陷入维权困境。

4. 虚构优惠政策

部分房企通过虚报“购房送面积”、“首付分期”等活动，误导消费者做出购房决策。这种行为本质上属于商业欺诈，违反了市场竞争秩序。

虚假宣传广告的法律后果与应对策略

1. 行政责任

根据《广告法》规定，市场监督管理部门可以对虚假房地产广告进行查处，并责令停止发布违法广告。依据《反不正当竞争法》，监管部门还可以处以罚款甚至吊销营业执照。

2023年7月，市场监管局就曾对大型房企开出过50万元的行政处罚决定书，理由是其发布的广告内容存在虚假宣传行为。

2. 民事责任

消费者因虚假广告蒙受损失后，可以依据《消费者权益保护法》提起诉讼。在实践中，法院可能判决房企承担“退一赔三”的赔偿责任。具体而言，购房者可以要求退还已付购房款，并索赔房价款三倍的惩罚性赔偿金。

3. 刑事责任

保利天汇虚假宣传广告|解析虚假宣传的法律后果与应对策略 图2

情节严重的虚假宣传广告行为，可能触犯《中华人民共和国刑法》中的诈骗罪或虚假广告罪。2021年房企因在广告中虚构拆迁补偿政策，导致数千名购房者上当受骗，最终企业负责人被追究刑事责任。

房企应对虚假宣传风险的具体策略

1. 建立健全内部审核机制

房企应当设立专门的合规审查部门，对所有对外发布的营销文案进行严格把关。特别是在涉及升值预期、教育资源配套等内容时，必须提供充分的事实依据和法律支持。

2. 加强与政府相关部门的沟通协调

房企应主动对接城乡规划、教育等部门，获取文件策解读，避免在广告中做出与政府部门规划不一致的表述。

3. 强化全员合规意识培训

从高管到一线销售员工，都应当接受系统的法律知识培训。特别是在营销话术的设计和发布过程中，必须严格遵循相关法律法规规定。

典型案例评析

2023年4月，“保利天汇”虚假宣传案引发了广泛关注。据调查，该项目在售楼部现场以及中发布的内容存在多处违规表述：

1. 虚构升值预期：宣称“地铁规划落地，房价即将翻倍”。但该区域轨道交通建设进度远低于预期。

2. 夸大教育资源：广告中声称“引进优质教育集团办学”，但事实上相关协议尚未正式签署，且具体方案并未明确。

3. 隐瞒噪音污染问题：项目周边存在搬迁延迟问题，购房者直到交房才发现这一致命缺陷。

市场监管局对该房企处以没收违法所得、罚款50万元的行政处罚。部分购房者也通过法律途径提起民事诉讼，要求赔偿损失。

完善虚假宣传广告治理机制

虚假宣传广告问题不仅关系到单个消费者的权益保障，更涉及到整个房地产市场的健康发展。从企业的角度而言，应当在合法合规的前提下开展市场营销活动；而监管部门也需要进一步加大执法力度，为消费者构建更加公平、透明的市场环境。通过多方共同努力，才能从根本上遏制虚假宣传广告现象的蔓延，促进房地产行业的高质量发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）