江南福地二期虚假宣传|房地产营销中的法律风险与责任追究

“江南福地二期虚假宣传”？

随着我国城市化进程的加快和房地产市场的繁荣发展，各类楼盘项目层出不穷。在市场竞争日益激烈的背景下，部分房地产开发企业为吸引购房者关注，往往采取夸大事实、隐瞒真相等不正当手段进行营销推广。“江南福地二期虚假宣传”事件便是典型案例之一。从法律角度出发，详细阐述“江南福地二期虚假宣传”的定义、表现形式及其法律后果，并探讨如何通过法律途径维护消费者的合法权益。

“虚假宣传”，是指经营者在商业活动中，采用捏造事实、虚构信息或其他欺骗性手段，对商品或服务的质量、性能、用途等进行不实描述，以误导消费者的行为。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》和《中华人民共和国广告法》，虚假宣传行为不仅扰乱市场竞争秩序，侵害其他经营者的合法权益，更会对消费者的知情权和选择权造成严重损害。

在“江南福地二期”项目中，某房地产开发企业（以下简称“该公司”）通过其、售楼处宣传材料以及销售人员口头介绍等多种渠道，对外宣称该项目将配备高标准的社区设施，包括但不限于优质的教育资源、便捷的交通网络、高端的商业配套等。实际情况与宣传内容大相径庭。该公司并未获得相关教育部门批文引进优质学校资源；项目周边交通规划存在重大不确定性；部分配套设施（如商业综合体）尚未开工建设且存在被取消的风险。

江南福地二期虚假宣传|房地产营销中的法律风险与责任追究 图1

虚假宣传的表现形式与法律后果

1. 虚假宣传的主要表现形式

从法律角度来看，“江南福地二期虚假宣传”事件中的违法行为主要表现在以下几个方面：

- 虚构事实：该公司在宣传材料中声称项目将引入某知名学校的分校，但并未获得相关批准文件。

- 夸大承诺：公司宣称购房者可享有便捷的交通出行，但未明确说明具体规划尚未落实且存在调整可能。

- 隐瞒真相：对于项目的缺陷或风险（如周边环境噪音污染问题），公司选择性地予以回避或淡化处理。

2. 对消费者的法律后果

根据《民法典》和《消费者权益保护法》，虚假宣传行为对消费者造成的主要影响包括：

- 知情权受损：消费者基于虚假信息作出购房决策，导致其合法权益遭受侵害。

- 选择权受限：由于信息不对称，消费者难以在充分了解真实情况的基础上进行理性判断。

- 财产损失：部分购房者因虚假宣传而购买了不符合预期的房产，可能面临维权困难或经济损失。

3. 对企业的法律后果

企业实施虚假宣传行为将面临多重法律责任：

- 行政处罚：监管部门可依法责令改正，并处以罚款。根据《广告法》，广告发布者若存在虚假宣传行为，最高可被处以10万元的罚款。

- 民事赔偿责任：因虚假宣传导致消费者权益受损的，企业需承担相应的民事赔偿责任。在“江南福地二期”案件中，已有部分购房者通过法律途径要求该公司赔偿其经济损失。

- 商誉损失：虚假宣传行为不仅会损害企业的短期利益，更会影响其长期市场声誉。

消费者如护自身权益

在面对类似房地产项目时，消费者应提高警惕，采取以下措施以保护自身合法权益：

- 全面了解项目信息：购房者应仔细阅读开发商提供的各类文件，并向相关部门核实宣传内容的真实性。

江南福地二期虚假宣传|房地产营销中的法律风险与责任追究 图2

- 留存证据：消费者应注意保存与购房相关的所有资料，包括宣传手册、微信聊天记录、销售人员承诺等。这些证据在后续维权过程中将发挥重要作用。

- 依法主张权利：当发现合法权益受到侵害时，消费者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。

企业的合规策略

为避免因虚假宣传行为引发法律风险，房地产开发企业应采取以下合规措施：

- 建立健全内部审核机制：企业在发布任何营销信息前，需经过严格审核流程，确保内容的真实性与合法性。

- 强化销售人员培训：通过定期开展法律法规培训，提升销售人员的职业素养，避免因个别员工的不当行为导致企业整体受损。

- 及时履行信息披露义务：在项目销售过程中，企业应主动向消费者披露可能影响其购房决策的重要信息，并设置合理的风险提示。

虚假宣传的法律规制与

“江南福地二期虚假宣传”事件的发生，暴露出房地产市场中存在的诸多不规范现象。从法律角度来看，加强市场监管、完善相关法律法规是解决问题的关键所在。

一方面，政府应进一步加强对房地产市场的监督力度，并建立完善的信用评价机制，对虚假宣传行为进行严厉惩戒；企业也需恪守法律底线，践行社会责任，通过合法合规的营销手段赢得市场认可。

随着《民法典》《反不正当竞争法》等相关法律法规的不断完善，虚假宣传行为将面临更严格的法律约束。消费者法律意识的提升和维权能力的增强，也将推动企业进一步规范其商业行为，共同营造公平、公正的市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）