房地产虚假宣传|法律风险与防范策略

房地产虚假宣传？

在当今中国房地产市场中，“虚假宣传”已成为一个难以回避的问题，其表现形式多种多样。重点讨论房地产虚假宣传的定义、法律后果以及防范策略。

1. 房地产虚假宣传的定义

“房地产虚假宣传”，是指房地产开发企业在销售商品房过程中，通过广告、宣传资料或现场讲解等，进行不实陈述或者隐瞒重要事实的行为。这种行为通常旨在误导消费者，使其基于错误的认识房产，从而谋取不当利益。

房地产虚假宣传|法律风险与防范策略 图1

2. 虚假宣传的表现形式

（1） 夸大或虚构楼盘性能：如虚构房屋面积、产权性质、周边配套等信息；

（2） 隐瞒不利因素：如未如实披露项目瑕疵、安全隐患或周边存在的负面因素；

（3） 不实承诺：如承诺学区房、升值保障、赠送面积等无法兑现的事项。

3. 虚假宣传的法律后果

一旦发生虚假宣传行为，可能涉及多项法律责任：

- 对消费者的民事责任：消费者可以依据《民法典》第78条主张权利，要求退房或赔偿损失；

- 行政处罚：依据《房地产广告发布标准》，主管机关可处以罚款、吊销营业执照等措施；

- 刑事责任：如虚假宣传情节严重，可能构成诈骗罪，追究相关责任人刑事责任。

虚假宣传的防范策略

1. 加强广告审查

房企应设立专门的法务部门或聘请专业律师，对所有广告内容进行事前审核。重点关注以下几点：

- 宣传用语是否准确；

房地产虚假宣传|法律风险与防范策略 图2

- 是否存在误导性描述；

- 重大事项是否明确标注。

2. 制定清晰的宣传口径

为了统一对外宣传信息，房企应制定详细的宣传手册，并要求销售人员严格按照手册内容进行讲解。这样不仅可以减少因人为因素导致的虚假宣传行为，还能在发生纠纷时提供有力证据。

3. 建立合理的预售制度

通过设定合理的认购条件和首付比例，避免因过度承诺而导致后续纠纷。应在合同中明确约定宣传内容与实际交付标准不一致时的处理方式。

4. 加强事后监督

定期收集购房者反馈，并对销售现场进行抽查，及时发现和纠正不当行为。对于已发生的虚假宣传案件，应积极与当事人协商解决，避免矛盾升级。

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房地产虚假宣传是一个复杂的社会问题，涉及法律、商业道德等多方面因素。作为房企，应严格遵守相关法律法规，建立完善的内控制度，从源头上杜绝虚假宣传行为的发生。购房者也应提高警惕，仔细甄别宣传内容，必要时寻求专业法律帮助，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）