开发商虚假宣传金案例的法律解析

本文旨在通过分析“开发商虚假宣传金”案件的相关法律规定、典型案例及其背后的法律问题，揭示该类行为的违法性及法律责任。文章结合《合同法》、《广告法》、《消费者权益保护法》等法律条款，深入探讨了开发商在房地产销售过程中常见的虚假宣传和承诺行为，并提出了相应的法律建议和防范措施。

“开发商虚假宣传金案例”？

开发商虚假宣传金案例的法律解析 图1

“开发商虚假宣传金案例”是指房地产开发商在商品房销售过程中，通过夸大或虚构事实的进行广告宣传，并承诺向购房者返还一定数额的现金或其他形式的经济利益。这种行为往往以吸引潜在购房者的注意力为目的，但其真实性及合法性却存在严重问题。

根据《中华人民共和国广告法》（以下简称“《广告法》”）第2条明确规定：“广告是指商品经营者或者服务提供者通过一定的媒介和形式，直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的活动。”房地产开发商在商品房销售过程中发布广告或进行口头宣传的行为，属于广告法调整范围之内。如果开发商在广告中承诺、赠送面积或其他经济利益，则可能涉嫌虚假宣传。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《商品房买卖司法解释》”）第3条明确规定：“出卖人以买受人通过Advertisements或销售洽谈会等支付购房款之外，承诺向买受人提供各种优惠、或其他经济利益的行为，属于对商品房买受人的欺诈行为。”“虚假宣传金”的行为不仅违反了广告法的相关规定，还可能构成民事欺诈。

虚假宣传金案例中的法律问题

1. 虚假宣传的认定标准

根据《广告法》第4条和第5条的规定，广告内容应当真实、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容。如果开发商在广告中声称“购房即”、“首付分期”或“赠送额外面积”等，但实际情况与宣传不符，则构成虚假宣传。

2. 金承诺的法律效力

开发商在销售过程中承诺的行为，通常以口头形式作出，也可能是通过合同附件或补充协议的形式约定。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第52条的规定，如果该承诺属于虚假宣传，则相关条款可能被视为无效。

3. 消费者的知情权与选择权

根据《消费者权益保护法》第8条和第9条的规定，消费者享有知悉其的商品或服务真实情况的权利，以及自主选择商品或服务的权利。如果开发商通过虚假宣传诱导消费者购房，则侵犯了消费者的知情权和选择权。

4. 开发商的民事责任

根据《商品房买卖司法解释》第3条规定，开发商因虚假宣传导致购房者房屋时受到欺诈的，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。也可以依据《广告法》第5条追究开发

商的行政责任。

典型案例分析

1. 案例一：某楼盘承诺“购房”被诉

2022年，某开发商在广告中声称指定房源可获补贴。购房者刘某以此为由了该楼盘的商品房，并支付了全部购房款。交房时刘某发现并未获得任何优惠，遂将开发商诉诸法院。法院认为，开发商的宣传构成虚假承诺，违反了《广告法》和《商品房买卖司法解释》，最终判决开发商退还刘某已付购房款并赔偿相应利息损失。

2. 案例二：虚构“赠送面积”诱导消费者

某开发商在销售过程中承诺某户型可获赠额外建筑面积。购房者王某以此为由支付了更高的房价，但交房后发现所购房屋并无赠送面积。法院认定开发商的宣传行为构成欺诈，并判决开发商退还多收款项及利息。

开发商虚假宣传金案例的法律解析 图2

如何识别和防范虚假宣传金案例？

1. 购房者应提高警惕

购房者在购买商品房时，应仔细查看开发商提供的广告内容，并要求其以书面形式明确承诺。对于“”、“赠送面积”等宣传，应保持理性判断，必要时可咨询专业律师。

2. 留存相关证据

购房者应注意保存购房过程中的一切凭证，包括广告宣传单、销售话术录音、合同文本等。这些证据在后续维权中将起到关键作用。

3. 通过法律途径维护权益

如果购房者发现开发商存在虚假宣传行为，应及时向当地住建部门投诉或向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

“虚假宣传金”案件不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了房地产市场的公平秩序。从法律角度来看，开发商应严格遵守《广告法》、《合同法》和《商品房买卖司法解释》的相关规定，避免因虚假宣传而承担民事赔偿责任或行政罚款。购房者在购房过程中也应提高警惕，通过法律手段维护自身权益。只有在各方共同努力下，才能构建一个公平、透明的房地产市场环境。

参考文献：

1. 《中华人民共和国广告法》

2. 《中华人民共和国合同法》

3. 《消费者权益保护法》

4. 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）