房产价格不能虚假宣传的法律问题及对策

在当前房地产市场高度发达的时代背景下，价格的虚假宣传问题日益突出，成为社会各界广泛关注的焦点。“价格不能虚假宣传”，是指房地产开发企业在销售商品房过程中，不得通过捏造、散布涨价信息等误导消费者，或者以不实的价格承诺诱导购房人签订商品房买卖合同。这种行为不仅违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国广告法》等相关法律规定，更是严重侵害了消费者的合法权益，破坏了房地产市场的正常秩序。

价格虚假宣传的表现形式多种多样，但归纳起来主要包括：虚构降价优惠。部分房地产开发企业通过声称“内部员工折扣”“提前认购优惠”等，误导消费者认为当前价格低于实际定价，从而营造紧迫感促使购房者立即下单；夸大空间。某些楼盘以“学区房”“地铁即将开通”等概念为卖点，暗示房价未来将有大幅上涨空间，以此抬高当前售价；隐瞒交易条件。部分房地产企业未明确告知购房者额外费用或限制性条款（如学位名额有限、停车位需另行），以低价吸引购房者签订认购协议后才发现总价远超预期。这些行为本质上都是通过扭曲的真实价值信息，使消费者产生错误认识并作出不符合自身真实意愿的交易决策。

针对价格虚假宣传问题，我国已经建立了较为完善的法律规制体系。在《房地产广告发布标准》中有明确规定：房地产广告内容必须真实、准确、合法，不得含有或者投资回报承诺；发布的房源信息应当与当前市场实际情况一致，不得虚构价格变动趋势；对于优惠活动的宣传应当明示优惠适用范围和有效期限。《消费者权益保护法》也赋予了购房者知情权和选择权，要求房地产经营者提供真实全面的信息披露，并对虚假宣传行为设定了相应的赔偿机制。

在司法实践中，价格虚假宣传案件的处理主要遵循以下原则：主观过错原则。即只有当房地产开发企业故意实施虚假宣传行为并导致消费者陷入错误认识时，才承担相应法律责任；损失填平原则。法院通常会判决开发商退还购房者因虚假宣传而多支付的购房款，并赔偿由此造成的实际损失；举证责任倒置原则。在某些情况下，法律规定由房地产开发企业承担证明其宣传内容真实性的举证责任，以遏制虚假宣传行为的发生。

房产价格不能虚假宣传的法律问题及对策 图1

为防范房产价格虚假宣传问题，《中华人民共和国广告法》明确规定了房地产广告发布前必须经过审核的制度，并要求广告内容应当与商品房买卖合同中的相应条款保持一致。各地住建部门也建立了动态监测机制，对房地产市场价格波动和广告宣传进行实时监控，及时查处违法行为。

房产价格虚假宣传的危害不容忽视，不仅会导致消费者权益受损，更会扰乱正常的房地产市场秩序。从长远来看，规范房地产市场运行、维护消费者合法权益需要全社会的共同努力。政府监管部门要加大执法力度。对虚假宣传行为保持高压态势，发现一起查处一起，并建立健全信用惩戒机制，将违法企业纳入失信名单；行业协会要加强行业自律。制定并推广行业自律规范，引导房地产开发企业依法合规开展营销活动；消费者要提升自我保护意识。在购房过程中仔细核验宣传内容与合同条款的一致性，遇到虚假宣传行为及时向监管部门举报。

房产价格不能虚假宣传的法律问题及对策 图2

房产价格是购房者购房决策的重要参考依据，任何关于价格的宣传都应当建立在真实、准确的基础上。只有严格遵守法律法规，摒弃不实的价格营销手段，才能实现房地产市场的健康稳定发展。这不仅是对消费者权益的基本尊重，也是推动整个行业可持续发展的必由之路。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）