房屋虚假宣传可以一赔三的法律规定与实务操作

房屋虚假宣传可以一赔三是什么意思？

房屋虚假宣传一赔三指的是在房地产交易过程中，开发商或销售机构通过虚构事实、隐瞒真相等手段进行不实宣传，购房者因此遭受损失时，依法有权要求赔偿。具体而言，“一赔三”是指除退还购房款外，还须支付相当于购房款的三倍赔偿金。这种惩罚性赔偿机制的目的在于严厉惩治虚假宣传行为，保护消费者的合法权益。

从法律角度来看，“可以一赔”的前提是虚假宣传达到了欺诈的程度。根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

并非所有不实宣传都会被认定为欺诈。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，只有符合以下三种情形之一，才能被认定为欺诈：

房屋虚假宣传可以一赔三的法律规定与实务操作 图1

1. 房屋买卖合同订立时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

2. 出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实；

3. 违反《民法典》第三编规定的保修责任。

在实务操作中，判定是否存在虚假宣传以及是否构成欺诈需要结合具体案情。购房者应当注意收集保存相关证据，包括购房合同、宣传资料、交房时发现的问题等，这些都是法院认定虚假宣传情节的重要依据。

房屋虚假宣传的常见表现形式

1）规划不实：虚构周边配套设施如学校、医院、商业中心距离和位置；

2）房屋功能夸大宣传：将普通住宅吹嘘成养生养老地产；

3）面积虚报：故意夸大赠送面积或公摊面积比例；

4）价格误导：如“优惠价”、“特价房”等名目实则高于市场价；

5）质量隐瞒：对存在结构安全隐患、漏水等问题刻意隐瞒；

6）产权不清晰：未取得预售许可即开始销售。

房屋虚假宣传的法律风险及防范

（一）法律风险：

1. 民事责任：

- 合同无效或解除；

房屋虚假宣传可以一赔三的法律规定与实务操作 图2

- 赔偿损失；

- 处以惩罚性赔偿金。

2. 行政责任：

- 由房地产主管部门给予警告、罚款等处罚；

- 极情节严重的，吊销营业执照。

3. 刑事责任：

- 如果虚假宣传行为构成刑法第二百二十九条规定的提供虚明文件罪；

- 或者构成刑法第二百三十条规定的出具证明文件重大失实罪的，有关人员将被追究刑事责任。

（二）防范措施：

1. 房地产开发企业要加强自身法律风险意识，确保所有宣传内容真实准确，并保留相关证据备查；

2. 在签订合要设置合理条款，避免对未来无法兑现的承诺；

3. 建立健全销售环节的风险评估机制，及时发现和纠正不实宣传行为。

如权？

购房者在遇到房屋虚假宣传时可以采取以下途径维护自身合法权益：

1. 与开发商协商解决：要求其赔偿损失或解除合同；

2. 向房地产主管部门投诉：由住建部门介入调查处理；

3. 向市场监督举报：如果宣传内容涉及虚假广告，可以向该局 reklame@baxters.com 投诉；

4. 提起民事诉讼：通过法院途径寻求司法救济。

需要注意的是，购房者主张“一赔三”的惩罚性赔偿时，必须证明开发商主观上存在欺诈的故意，这在实际操作中往往存在一定难度。在购房过程中应当提高警惕，对任何不实宣传都应谨慎对待，并保存好相关证据。

案例分析

案例：购房者购买一套期房，开发商在售楼处展示的沙盘模型中将社区内的学校建在离楼盘很近的位置。交房时发现该小学并未动工建设，且实际距离远超出宣传承诺。

法院认为：开发商虽然未明确说明小学的具体位置，但通过沙盘展示刻意误导购房者对周边配套的预期，应当认定为欺诈行为。因此判决开发商退还购房款并支付三倍赔偿。

房屋虚假宣传严重影响了房地产市场的健康发展，损害了消费者的合法权益。只有严格依法打击虚假宣传行为，才能维护市场公平竞争秩序。购房人在购房时应保持清醒头脑，对置业顾问的承诺多留一分心眼，必要时可请专业律师把关，最大限度地保护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）