茶水费被骗属于合同欺诈的法律认定与案例分析

随着我国房地产市场的快速发展，各种名目的非法收费问题逐渐暴露出来。“茶水费”作为一种隐性费用，在购房过程中尤为普遍。“茶水费”，是指购房者在购买房产时，除房价本身外，还需要支付给中介、开发商或其他中间人的一种额外费用。这种费用通常不体现在正式的购房合同中，而是通过私下交易或口头协议的达成。这种行为不仅违反了国家相关法律法规，还扰乱了房地产市场的正常秩序。从法律角度出发，阐述茶水费被骗属于合同欺诈的原因，并结合具体案例进行分析。

茶水费？

茶水费的出现与我国房地产市场的特殊性密切相关。在购房过程中，购房者通常需要通过中介或开发商购买房产。为了规避国家对房价的调控政策，或者为了谋取额外利益，一些中介和 developers 会在房价之外向购房者收取的“茶水费”。这种费用通常以“服务费”“费”“费”等名义出现，但是一种变相加价行为。

茶水费被骗属于合同欺诈的法律认定与案例分析 图1

茶水费的收取多种多样。有些中介或开发商会在签订购房合同前，私下与购房者达成口头协议，承诺在支付额外费用后，帮助购房者获得更好的房源或更低的房价；而另一些则是在交易过程中以各种理由向购房者索要资金。这些行为虽然看似合法，但已经构成了合同欺诈。

茶水费被骗属于合同欺诈的原因

根据《中华人民共和国民法典》，合同欺诈是指一方当事人在订立、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相的方法，致使另一方陷入错误认识，并因此遭受损失的行为。茶水费被骗之所以属于合同欺诈，主要有以下几个原因：

1. 合同的不真实性

茶水费通常并不体现在正式的购房合同中，而是通过口头约定或私下协商的达成。这种行为违反了《中华人民共和国民法典》第5条关于合同真实性的规定。在购房过程中，如果购房者支付了茶水费，但并未在合同中明确约定，那么这种行为就构成了对合同真实性的严重违背。

2. 信息的不对称性

在购房过程中，中介和开发商往往掌握更多的市场信息，而购房者则处于弱势地位。一些中介或开发商利用这种信息不对称，故意隐瞒真实的房价信息，或者虚构房源紧张的事实，从而迫使购房者支付额外费用。这种不仅损害了购房者的合法权益，还扰乱了房地产市场的正常秩序。

3. 违法行为的隐蔽性

茶水费的收取具有较强的隐蔽性，通常是私下进行。一些中介或 developer 为了避免被发现，甚至会通过“阴阳合同”掩盖茶水费的存在。这种不仅规避了国家的监管，还给购房者带来了巨大的经济损失。

案例分析

为了更好地理解茶水费被骗属于合同欺诈的具体情形，我们可以结合实际案例进行分析。

案例一：某中介收取茶水费案

2019年，某市的一位购房者在通过中介房产时，被要求支付一笔额外的“茶水费”。中介承诺，只要支付这笔费用，就可以以低于市场价的价格买到一套优质房源。当购房者支付了费用后，却被告知该房源并不存在，而是中介临时虚构出来的。购房者不仅失去了这笔钱，还因此耽误了购房的最佳时机。

案例二：某开发商收取茶水费案

2020年，某市的一位购房者在房产时， developer声称可以提供一个“内部优惠”，但需要额外支付一笔“茶水费”。购房者在支付了费用后，发现该费用并未体现在正式的购房合同中，而房价也未有任何折扣。购房者通过法律途径将developer告上法庭，并要求返还的“茶水费”。

法律认定与防范措施

根据《中华人民共和国民法典》，合同欺诈属于违法行为，受害者有权通过法律途径维护自身权益。在司法实践中，法院通常会结合以下因素来认定茶水费是否构成合同欺诈：

1. 是否存在虚假承诺

如果中介或 developer 在交易过程中存在虚构事实或隐瞒真相的行为，则可以认定为合同欺诈。

2. 费用是否合理

法院会综合考虑市场行情、交易习惯等因素，判断的“茶水费”是否超出正常范围。如果费用明显不合理，则更有可能被认定为欺诈行为。

3. 是否有书面证据

如果购房者能够提供相关证据（如聊天记录、转账凭证等），证明中介或developer确实收取了额外费用，则可以进一步支持其主张。

为了防范茶水费被骗的风险，购房者在购房过程中需要注意以下几点：

1. 选择正规渠道购房

尽量通过大型房地产交易或国有房企房产，避免通过小中介或 private developers 交易。

2. 签订书面合同

在购房前，务必与 seller or intermediary 签订正式的书面合同，并明确约定所有费用。

3. 保留相关证据

如果对方要求支付额外费用，购房者应尽量索要收据或其他形式的凭证，并保存好所有交易记录。

茶水费被骗属于合同欺诈的法律认定与案例分析 图2

茶水费被骗属于合同欺诈的原因在于其行为的本质符合《中华人民共和国民法典》中关于欺诈行为的定义。通过加强法律意识、选择正规渠道购房以及保留相关证据，购房者可以有效避免此类风险。相关部门也应加大监管力度，严厉打击中介和 developer 的非法收费行为，维护房地产市场的正常秩序。

希望本文能够为购房者提供一些有益的参考，并进一步引起社会对茶水费问题的关注与重视。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）