商品房虚假宣传怎么办

商品房虚假宣传是什么？

随着我国房地产市场的快速发展，商品房的销售日益成为社会关注的热点问题。在商品房买卖过程中，虚假宣传现象屡见不鲜，严重损害了购房者的合法权益。商品房虚假宣传，是指房地产开发企业在销售商品房过程中，通过广告、宣传资料或者其他形式，对商品房的位置、环境、配套设施、规划条件等进行夸大或者虚构的事实陈述，误导购房者做出购买决策的行为。这种行为不仅违反了诚实信用原则，也触犯了相关法律法规，损害了购房者的知情权和选择权。

商品房虚假宣传的表现形式多种多样，主要包括以下几种：种是夸大其词的广告宣传，将普通商品房宣传为“学区房”，或者承诺购买商品房可以享有优质教育资源；第二种是虚构配套设施，在售楼广告中承诺建成后的小区将配备游泳池、健身房等高端设施，但并未规划或无法兑现；第三种是隐瞒不利因素，隐瞒楼盘周围存在噪音污染、辐射源或者其他影响居住质量的因素；第四种是虚假宣传规划条件，承诺未来的交通便利、周边商业配套齐全，但短期内无法实现。这些行为不仅欺骗了购房者，还可能导致购房者在购房后面临诸多问题。

商品房虚假宣传的法律后果是什么？根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商通过虚假宣传诱导购房者签订商品房买卖合同，构成欺诈行为的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。根据《中华人民共和国广告法》，房地产开发企业发布虚假广告的，相关行政主管部门可以对其处以罚款、吊销营业执照等行政处罚。在商品房销售过程中，虚假宣传不仅损害购房者的合法权益，还可能导致开发商承担相应的法律责任。

商品房虚假宣传怎么办 图1

商品房虚假宣传常见问题及应对策略

虚假宣传的表现形式

1. 夸大其词的广告宣传：一些房地产开发企业为了吸引购房者，往往会在广告中使用极具诱惑力的语言，“升值潜力巨大”、“生活品质全面提升”等。这些宣传用语虽然吸引眼球，但往往缺乏事实依据。

2. 虚构配套设施：在商品房销售过程中，开发商可能会承诺小区将配备高端的公共设施，如游泳池、健身房、幼儿园等，但并未将其纳入规划或另行收费。

3. 隐瞒不利因素：一些楼盘周围可能存在噪音源、电磁辐射、化工厂等不利于居住的因素，但开发商往往选择隐瞒这些信息，或者仅在合同中以极其模糊的方式提及。

商品房虚假宣传怎么办 图2

4. 虚假宣传规划条件：开发商可能会向购房者承诺未来的交通便利、商业配套齐全，但短期内无法实现。这种行为属于对未来不确定事项的过度承诺。

购房者的权利与救济途径

1. 购房者的知情权和选择权：购房者在购买商品房时，有权了解商品房的真实情况，包括但不限于楼盘的位置、周边环境、配套设施、规划条件等信息。开发商不得通过虚假宣传误导购房者做出错误决策。

2. 法律救济途径：

- 协商解决：如果购房者发现商品房存在虚假宣传问题，可以与开发商进行协商，要求其兑现承诺或者赔偿损失。

- 向消费者协会投诉：如果协商未果，购房者可以向当地消费者协会投诉，寻求调解帮助。

- 向住建部门举报：购房者还可以向房地产主管部门举报开发商的虚假宣传行为，要求相关部门依法查处。

- 提起诉讼：如果前述途径无法解决问题，购房者可以通过法律途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十四条、第五百四十五条的规定，如果开发商通过虚假宣传诱导购房者签订合同，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

购房者的应对策略

1. 全面了解楼盘信息：购房者在购房前应当尽可能多地了解楼盘的真实情况。可以通过实地查看、查阅土地出让文件、询问周边居民等获取真实信息。

2. 审慎签订购房合同：购房者在签订商品房买卖合应当仔细阅读合同条款，并特别注意与广告宣传不一致的内容。必要时可以要求开发商将广告中的承诺写入合同，以确保自身权益。

3. 保留相关证据：购房者在购房过程中应当妥善保存广告资料、宣传单页、文章等证据。如果发现虚假宣传行为，这些证据将成为维护自身权益的重要依据。

商品房虚假宣传的法律责任与预防机制

开发商的法律责任

1. 民事责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商通过虚假宣传诱导购房者签订合同，构成欺诈行为的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

2. 行政责任：根据《中华人民共和国广告法》，房地产开发企业发布虚假广告的，相关行政主管部门可以对其处以罚款、吊销营业执照等行政处罚。

3. 刑事责任：如果开发商虚构事实、隐瞒真相，情节严重的，可能构成刑法中的诈骗罪或其他相关犯罪。

购房者的法律应对

1. 提起民事诉讼：购房者可以基于《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担相应的民事责任。

2. 寻求行政救济：购房者可以向房地产主管部门投诉举报，要求对开发商的虚假宣传行为进行查处。

预防虚假宣传的机制

1. 加强法律法规宣传与执行力度：政府及相关部门应当加大《中华人民共和国广告法》等法律法规的宣传力度，并严格执法，有效遏制商品房虚假宣传现象。

2. 建立信息公示平台：相关部门可以建立商品房销售信息公示平台，要求开发商在平台上如实披露楼盘的相关信息，包括周边环境、配套设施等，确保购房者能够获取真实的信息。

3. 引导理性购房：购房者应当增强法律意识，理性购房。在购房过程中，应仔细核对开发商提供的信息，并通过多种渠道了解楼盘的真实情况。

如何避免掉进虚假宣传的陷阱？

1. 核实广告内容的真实性：购房者在看到商品房广告时，不要轻信其中的夸大宣传用语。可以通过实地查看、询问周边居民等进行验证。

2. 关注规划文件的具体购房者应当仔细查阅楼盘所在地块的土地出让合同、城市规划文件等，了解其真实情况。

3. 专业人士：购房者可以向律师、房地产专家等专业人士，获取专业的法律意见。

商品房虚假宣传问题不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了房地产市场的健康发展。为了维护自身的权益，购房者应当提高警惕，通过多种途径获取真实信息，并在发现虚假宣传行为时及时采取法律手段维护自身权益。政府及相关部门也应当加强监管力度，严格查处开发商的虚假宣传行为，促进房地产市场的规范有序发展。

在购房过程中，每一个人都应当擦亮眼睛，理性对待商品房广告中的各种“美好承诺”，只有这样才能避免掉进虚假宣传的陷阱。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）