虚假宣传仍接受交房：购房者的权利保护与房企的责任认定
在房地产市场中，虚假宣传一直是购房者权益受损的重要原因之一。许多购房者在面对开发商的虚假宣传时，往往因为对房产的期待或迫于各种压力而选择了“接受交房”。这种行为是否意味着购房者已经放弃了维权的权利？抑或是即使接受了交房，购房者的合法权益仍然受到法律保护？从法律角度出发，探讨“虚假宣传仍接受交房”的法律性质及后果，并分析购房者应该如护自身权益。
虚假宣传仍接受交房：购房者的权利保护与房企的责任认定 图1
虚假宣传的定义与表现形式
在法律术语中，“虚假宣传”是指以不真实的信息或误导性的语言吸引消费者进行交易的行为。在房地产领域，虚假宣传的表现形式多种多样，具体包括以下几类：
1. 虚构楼盘信息：夸大或虚构房产的位置优势、周边配套设施（如学校、地铁等）或小区环境。
2. 夸大宣传面积：开发商通过虚报建筑面积、套内面积或其他相关数据吸引购房者。
3. 隐瞒不利因素：故意不提及或掩盖可能影响购房决策的重要信息，如噪音污染、地质隐患等。
4. 虚构政策优惠：如虚“政府补贴”、“税费减免”或“学区房”承诺。
“接受交房”的法律含义
在商品房买卖合同中，“交房”通常指的是开发商按照约定将符合交付条件的商品房及相关设施移交给购房者。虚假宣传与接受交房之间并不必然构成冲突。
1. 合同履行与欺诈行为：从合同法的角度来看，虚假宣传可能构成欺诈，但购房者接受交房并不意味着其对欺诈行为的默认或放弃维权的权利。
2. 权利保留的可能性：根据相关法律条款，即使购房者接受了交房，依然可以在一定期限内要求开发商承担相应的法律责任。
虚假宣传与合同履行的关系
1. 合同的有效性分析：
- 如果虚假宣传属于合同的重要组成部分，并且直接影响购房者的购买决策，则该合同可能被认定为可撤销或无效。
- 根据《中华人民共和国合同法》第五十四条，因欺诈订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2. 实际交付与合同约定不符：
- 如果开发商在交房时未能兑现其虚假宣传承诺，则购房者可以依据合同条款要求开发商承担违约责任。
- 根据《商品房销售管理法》第十四条，房地产开发企业不得进行不实的广告宣传。
典型案例分析
案例一：虚假宣传“学区房”仍接受交房
案情概述：某购房者在开发商的广告宣传下购买了一处房产，广告中明确承诺该小区为“学区房”。在交房后发现该小区并不属于目标学校的招生范围。购房者选择接受了交房，但事后以欺诈为由提起诉讼。
法律分析：
1. 开发商的行为构成虚假宣传，违反了《反不正当竞争法》及《广告法》的相关规定。
2. 购房者的接受交房行为并不影响其对虚假宣传的抗辩权利。
案例二：夸大宣传面积仍接受交房
案情概述：购房者购买了一套商品房，开发商在销售时声称建筑面积为150平方米，而实际测量结果为130平方米。购房者接受了交房，但随后提起诉讼要求赔偿差额部分。
法律分析：
1. 开发商的夸大宣传行为构成欺诈。
2. 尽管购房者选择了接受交房，但由于合同约定与实际情况不符，其仍有权要求开发商承担违约责任。
购房者的应对策略
1. 保留相关据：在购房过程中，应妥善保存所有与虚假宣传相关的据材料，包括广告宣传册、销售人员承诺记录等。
2. 及时行使撤销权或解除合同权利：根据《合同法》的相关规定，在知道或应当知道虚假宣传事实之日起一年内，购房者有权要求撤销合同。
3. 提起诉讼：
- 根据《消费者权益保护法》，购房者可以要求赔偿损失。
- 根据《商品房买卖合同司法解释》，购房者可以主张开发商承担违约责任。
房企的责任认定
1. 虚假宣传的法律后果：根据相关法律条款，房企应对其虚假宣传行为承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚和民事赔偿。
2. 交付与承诺不符的责任：如果实际交付的商品房与广告宣传或合同约定不符，开发商应承担相应责任。
法律风险管理建议
1. 完善企业合规制度：房企应当建立健全内部合规机制，避免虚假宣传行为的发生。
2. 加强销售培训：销售人员应接受系统的法律知识培训，确保其在销售过程中不做出任何虚假承诺。
3. 建立风险预警机制：房企可以通过市场调研和数据分析，预测潜在的法律风险，并采取相应的防范措施。
“虚假宣传仍接受交房”这一问题涉及购房者的合法权益保护以及房地产企业的责任认定。从法律角度来看，购房者在面对虚假宣传时，即便选择了接受交房，依然拥有主张权利的可能性。为此，购房者应当积极行使自己的合法权益保护途径，而房企则需要严格遵守相关法律法规，避免因虚假宣传行为承担不必要的法律责任。
通过本文的分析解决“虚假宣传仍接受交房”问题不仅需要购房者的主动维权，也需要房地产企业的规范经营和法律制度的完善。只有在各方共同努力下，才能有效遏制虚假宣传现象，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）