虚假宣传卖房合同无效，消费者有权要求退房退款

虚假宣传是指在房地产销售过程中，开发商或者中介机构通过虚假宣传、夸大事实、误导消费者等手段，使消费者产生购买房屋的错误认识，从而达到非法利益目的的行为。虚假宣传行为不仅损害了消费者的权益，也严重影响了房地产市场的正常秩序。

在房地产领域，虚假宣传卖房可以退房的情况比较少见，一般只有在以下情况下，消费者才有权利要求退房：

1. 开发商虚假宣传

如果开发商在销售房屋时存在虚假宣传行为，宣传房屋为豪华装修、交通便利、配套设施完善等，但与宣传不符，那么消费者有权要求退房。

虚假宣传卖房合同无效，消费者有权要求退房退款 图2

2. 中介机构虚假宣传

如果中介机构在销售房屋时存在虚假宣传行为，宣传房屋为是无缝隙、无瑕疵等，但存在明显的质量问题，那么消费者有权要求退房。

3. 消费者购买房屋时存在错误认识

如果消费者在购买房屋时，由于中介机构或者开发商的虚假宣传，产生了错误的认识，导致购买了不符合实际需求的房屋，那么消费者有权要求退房。

在虚假宣传卖房的情况下，消费者要求退房需要提供相应的证据，开发商或者中介机构的宣传资料、合同、收据等。如果无法提供充分的证据，那么消费者可能无法要求退房。

退房也需要符合法律规定的程序，向法院提起诉讼、申请强制执行等。如果消费者想要要求退房，应该尽快咨询专业律师，了解相关的法律程序和权利。

虚假宣传卖房可以退房的情况比较少见，但消费者在购买房屋时，应该保持警惕，不要轻信开发商或者中介机构的宣传，也要妥善保存相关证据，以便在出现问题时能够及时维权。

虚假宣传卖房合同无效，消费者有权要求退房退款图1

虚假宣传卖房现象日益增多，给广大消费者带来了巨大的经济损失。本文通过对我国《合同法》和《消费者权益保护法》的分析，得出虚假宣传卖房合同无效，消费者有权要求退房退款。

关键词：虚假宣传；卖房合同；无效；退房退款；消费者权益保护法

随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为民众关注的焦点。近年来虚假宣传卖房现象日益增多，给广大消费者带来了巨大的经济损失。针对这一现象，基于我国《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定，分析虚假宣传卖房合同的有效性，并探讨消费者在遇到此类情况时如何要求退房退款。

虚假宣传卖房合同的有效性分析

（一）虚假宣传卖房合同的定义及特点

虚假宣传卖房合同是指房方向消费者作出虚假的房地产广告、宣传或承诺，诱使消费者购买房产，并在合同中未作真实记载或说明的行为。这类合同具有以下特点：

1. 虚假宣传：房方向消费者宣传房地产项目时，故意隐瞒或夸大项目的优点，误导消费者。

2. 合同内容不实：虚假宣传卖房合同中的房地产项目、价格、交付时间等内容与实际不符。

3. 违反法律法规：虚假宣传卖房合同违反了我国《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定。

（二）虚假宣传卖房合同的有效性判断

根据我国《合同法》第52条规定：“虚假的民事法律行为无效。法律、行政法规规定无效的民事法律行为，依照其规定。”虚假宣传卖房合同在合同订立阶段即视为无效。根据《消费者权益保护法》第24条第1款规定：“经营者对商品或者服务作虚假或者引人误解的商业宣传，或者采用其他虚假手段欺骗、误导消费者的，按照法律、法规的规定承担民事责任。”可见，虚假宣传卖房合同还构成对消费者的欺诈行为，应承担相应的法律责任。

消费者要求退房退款的权利探讨

（一）消费者权益保护

消费者权益保护是指国家通过立法、执法、司法等手段，对消费者的合法权益进行保护，使消费者在交易活动中能够获得公平、合理、透明的待遇。我国《消费者权益保护法》明确规定了消费者的基本权益，包括知情权、选择权、公平交易权、安全保障权、接受教育的权利、参与权、组织权等。在虚假宣传卖房合同无效的情况下，消费者可以依据《消费者权益保护法》享有相应的权利。

（二）消费者要求退房退款的具体要求

1. 消费者在购买房产时，应先了解房地产项目的实际情况，包括周边环境、交通便利程度、配套设施等。如发现虚假宣传，应及时要求房方向消费者进行说明或者退房退款。

2. 当消费者要求退房退款时，房开应承担证明虚假宣传的责任。如无法证明虚假宣传，应承担违约责任，按照消费者购买房产的价款并向消费者支付违约金。

3. 如消费者与房开协商无果，可向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决虚假宣传卖房合同无效，并赔偿消费者的损失。

虚假宣传卖房合同因违反我国《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定而无效。在虚假宣传卖房合同无效的情况下，消费者有权要求退房退款。广大消费者在购房过程中应提高警惕，了解房地产项目的实际情况，维护自身合法权益。房开也应切实履行合同义务，诚信经营，避免因虚假宣传导致合同无效的法律风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）