卖房纠纷：合同履行受阻，买家要求解除合同

卖房不能继续履行合同是指在房屋买卖合同中，卖房一方因特定原因无法继续履行合同约定的房屋交付义务。这通常包括以下几种情况：

1. 卖房方因自然灾害、战争、事故等原因导致房屋损坏，无法继续履行交付义务。

2. 卖房方因经济困难，无法支付房屋购买款或者房屋交付款。

3. 卖房方因法律法规的规定，不能将房屋出售给购买者。

4. 卖房方与购买者达成一致，决定解除合同。

在以上情况下，卖房方未能履行合同义务，购买者有权要求卖房方承担违约责任。具体的责任和损害赔偿范围，需要根据合同约定和法律法规的规定来确定。

如果卖房方不能继续履行合同，购买者可以采取以下措施：

1. 要求卖房方承担违约责任。根据合同约定，卖房方未能履行交付义务，购买者可以要求卖房方支付违约金、赔偿金等损害赔偿。

卖房纠纷：合同履行受阻，买家要求解除合同 图2

2. 要求解除合同。如果卖房方无法继续履行合同，购买者可以要求解除合同，并依法寻求法律途径解决纠纷。

3. 要求赔偿损失。购买者可以要求卖房方赔偿因违约造成的损失，包括房价下跌、房屋维修费用等。

4. 申请强制执行。如果以上方法无法解决问题，购买者可以向人民法院申请强制执行，依法实现合同目的。

卖房不能继续履行合同是指卖房一方因特定原因无法履行合同约定的房屋交付义务。在遇到这种情况时，购买者有权要求卖房方承担违约责任，并采取相应的法律措施解决问题。

卖房纠纷：合同履行受阻，买家要求解除合同图1

在现实生活中，买卖房屋是一种常见的交易行为。在房屋买卖过程中，由于种种原因，可能会出现纠纷。最为常见的纠纷之一就是卖房纠纷。当卖房合同的履行受到阻碍时，买受人可能会要求解除合同。从法律角度分析卖房纠纷，并探讨买家要求解除合同的合法性及法律后果。

买卖房屋合同的订立与履行

1. 买卖房屋合同的订立

买卖房屋合同是卖房人和买受人为了完成房屋买卖交易而达成的协议。合同的内容通常包括房屋的买卖价格、付款方式、房屋交付时间、房屋的权属证明等。

2. 买卖房屋合同的履行

在合同订立后，卖房人和买受人应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。卖房人应当将房屋交付给买受人，并办理房屋所有权转移手续。买受人则应当按照合同的约定支付房款，并接受房屋。

卖房纠纷的发生及处理

1. 卖房纠纷的发生

在房屋买卖过程中，可能会发生各种纠纷，包括但不限于以下几种：

（1）合同订立不合法：合同的订立存在违法行为，存在欺诈、胁迫等情况。

（2）买卖价格不合法：买卖价格不符合市场行情或者合同约定。

（3）房屋质量问题：房屋存在严重的质量问题，买受人有权要求卖房人承担责任。

（4）房屋权属证明不合法：房屋的权属证明存在问题，买受人有权要求卖房人承担责任。

2. 卖房纠纷的处理

当卖房纠纷发生时，双方可以通过协商、调解、诉讼等方式解决。协商是解决纠纷最为常用的方式，如果双方无法通过协商解决问题，可以向调解机构申请调解，或者向法院提起诉讼。

买家要求解除合同的合法性及法律后果

1. 买家要求解除合同的合法性

当卖房合同的履行受到阻碍时，买受人有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，买受人有权解除合同，如果卖房人未能履行合同义务，买受人可以要求卖房人承担违约责任。

2. 法律后果

当买受人要求解除合法律后果通常包括以下几点：

（1）买受人可以要求卖房人赔偿因违约而造成的损失，房价下跌的损失等。

（2）买受人可以要求卖房人退还已支付的房款。

（3）如果卖房人存在故意违约行为，买受人还可以要求卖房人承担违约金。

卖房纠纷是房屋买卖过程中常见的纠纷之一。当买受人要求解除合应当合法合理地提出要求，并承担相应的法律后果。在处理卖房纠纷时，双方应当尽量通过协商解决问题，避免纠纷升级，影响双方利益。房屋买卖双方在交易过程中应当遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性，避免纠纷的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）