一房二租：要求继续履行合同，否则将采取法律行动

房屋租赁合同作为常见的民事法律行为，广泛存在于市民生活中。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同是租赁双方当事人依法约定，明确租赁权利义务关系的协议。在租赁期限内，出租人将房屋出租给承租人使用，承租人按照约定的租金和租赁合同约定履行租赁义务，出租人则按照约定的租金收取租赁费用。在租赁过程中，可能会出现一些纠纷，如租赁合同的解除、续约等问题。本文旨在阐述一房二租情况下，要求继续履行合同的法律依据、条件和程序。

一房二租的概念及法律性质

1. 一房二租的概念

一房二租是指一个房屋租赁合同中，出租人将房屋出租给两个以上承租人的现象。原承租人可能因为租赁合同的解除或者租赁关系的终止而面临住房问题，要求继续履行合同就显得尤为重要。

2. 一房二租的法律性质

一房二租作为一种特殊的租赁模式，其法律性质主要体现在以下几个方面：

(1) 租赁合同的效力：一房二租的租赁合同在符合法律法规规定的情况下，具有法律效力。出租人和各承租人之间的租赁关系、租金支付等事项都应遵守合同约定。

(2) 租赁合同的变更：在一房二租的情况下，如出租人将房屋出售给其中一个承租人，原租赁合同的效力不会因此受到影响。但各承租人应按照合同约定，就剩余租赁期限内的租赁权利义务进行协商，达成一致意见后，签订变更协议，并按照变更后的协议履行租赁义务。

(3) 租赁合同的解除：在一房二租的情况下，如租赁合同中约定了租赁期限，租赁期满后，各承租人的租赁合同均应予以解除。但在解除租赁合各承租人应按照合同约定，承担相应的违约责任。

一房二租要求继续履行合同的条件和程序

1. 继续履行合同的条件

一房二租：要求继续履行合同，否则将采取法律行动 图2

(1) 租赁合同的合法性：租赁合同应符合法律法规的规定，出租人和承租人应按照法律法规的要求签订、履行合同。

(2) 租赁关系的稳定性：在一房二租的情况下，原承租人要求继续履行合同，应确保租赁关系稳定，不存在租赁合同解除或者终止的情况。

(3) 各承租人的意愿：各承租人应明确表示愿意继续履行租赁合同，并愿意按照合同约定承担相应的租赁义务。

2. 继续履行合同的程序

(1) 出租人应向各承租人提出继续履行合同的要求。出租人应向各承租人明确表示要求继续履行租赁合同，并说明租赁合同的合法性、租赁关系的稳定性以及各承租人的意愿。

(2) 各承租人应在接到出租人的要求后，进行充分的协商。各承租人应就剩余租赁期限内的租赁权利义务达成一致意见，并签订变更协议。

(3) 变更协议签订后，各承租人应按照变更后的协议履行租赁义务，出租人也应按照变更后的协议收取租金。

一房二租作为一种特殊的租赁模式，在法律法规对其进行规范的也应注重保障各承租人的合法权益。在租赁期限内，如各承租人愿意继续履行租赁合同，且租赁关系稳定，出租人应积极与各承租人协商，达成一致意见后，签订变更协议，并按照变更后的协议履行租赁义务。如租赁合同解除或者终止，各承租人应按照合同约定承担相应的违约责任。

一房二租：要求继续履行合同，否则将采取法律行动图1

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，土地资源紧张，房屋租赁市场逐渐成为人们关注的热点。一房二租作为一种普遍存在的现象，即一个房屋被租赁给两个不同的租户，成为了很多房东和租户关心的问题。围绕一房二租的现象，分析相关法律规定，并提出对于一房二租的处理建议。

一房二租的法律规定

根据《中华人民共和国合同法》百二十条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十二条规定：“出租人应当依法履行租赁合同的义务，租赁期间不得将房屋转租、转让。”

可见，我国法律对于一房二租现象是有明确规定的。租赁双方应当在签订合明确约定租赁房屋的用途，并确保租赁房屋的合法性。租赁双方应当遵守租赁合同的约定，不得擅自转租、转让租赁房屋。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其继续履行合同或者采取法律途径维护自己的权益。

一房二租的处理建议

（一）明确租赁合同约定

在租赁双方签订合应当明确租赁房屋的用途，并确保租赁房屋的合法性。对于一房二租的情况，双方应当在租赁合同中约定租赁房屋的用途，明确指出房屋可以租赁给两个租户。租赁双方还应当约定租赁期限、租金、押金、违约责任等内容，为后续可能出现的问题提供明确的解决依据。

（二）租赁双方应当遵守合同约定

租赁双方在签订合同后，应当遵守合同的约定，不得擅自转租、转让租赁房屋。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其继续履行合同或者采取法律途径维护自己的权益。在此过程中，租赁双方应当保持沟通，以便及时解决问题。

（三）及时协商解决纠纷

在租赁过程中，双方可能会因为租赁房屋的用途、租金、押金等问题发生纠纷。租赁双方应当及时进行协商，以便达成一致意见。如果协商无果，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

（四）法律途径维护权益

在租赁双方无法通过协商解决纠纷时，可以通过法律途径来维护自己的权益。在此过程中，建议寻求专业律师的帮助，以便了解具体的法律程序和可能的结果。在 necessary的情况下，可以提起诉讼，要求对方承担继续履行合同等责任。

一房二租现象是当前城市化进程中普遍存在的一种现象，租赁双方在享受一房二租带来的便利的也应当充分了解相关的法律规定，遵守租赁合同的约定，及时协商解决纠纷，并在必要时采取法律途径维护自己的权益。只有这样，才能确保租赁市场的健康发展，为租赁双方提供良好的租赁环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）