关于安置房买卖合同继续履行的法律问题研究

随着我国城市化进程的不断推进，大量农村居民因城市规划、基础设施建设等原因需要安置。安置房作为一种解决城市化进程中的矛盾产物，逐渐成为房地产市场中的一种重要类型。在安置房买卖合同中，如何保证合同的继续履行，成为了实践中亟待解决的问题。本文旨在探讨安置房买卖合同继续履行的法律问题，以期为安置房买卖合同的履行提供参考。

安置房买卖合同的性质与特点

1. 安置房买卖合同的性质

安置房买卖合同属于房地产买卖合同的一种，是指买受人购买安置房并支付相应的价款的合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是具有民事权利义务关系的协议。安置房买卖合同作为房地产买卖合同的一种，应当具备合同的性质，即具有民事权利义务关系。

2. 安置房买卖合同的特点

（1）安置房的特殊性

安置房是为了解决城市化进程中农村居民安置问题而建造的住宅。它通常具有以下特点：①定向安置，即针对特定农村居民群体；②政策性，即政府主导建设和分配；③限定面积，即安置房的面积有限；④限定价格，即安置房的房价由政府制定。

（2）安置房买卖合同的特点

根据安置房的特性，安置房买卖合同具有以下特点：

1) 合同的目的是为了解决农村居民安置问题，实现政府主导下的住房保障；

2) 合同的双方主体具有特定性，即买受人为特定农村居民，卖房人为政府或其指定的安置房开发企业；

3) 合同的内容具有政策性，即合同的订立和履行需遵守政府的政策和规定；

4) 合同的价格由政府制定，具有限定性；

5) 合同的履行具有一定的时间限制，即政府或开发企业需按照政策规定的时间完置房的交付和购房款的支付。

关于安置房买卖合同继续履行的法律问题研究 图1

安置房买卖合同继续履行的法律问题研究

1. 合同的履行原则

合同的履行原则是指合同双方在合同订立后按照合同约定的内容，完成合同的履行。在安置房买卖合同中，合同的履行原则应遵循以下几点：

（1）政府或开发企业按照合同约定的时间节点完置房的交付；

（2）政府或开发企业按照合同约定的价格向买受人支付购房款；

（3）买受人按照合同约定的付款方式、支付时间及金额向政府或开发企业支付购房款；

（4）政府或开发企业按照合同约定的贷款政策为买受人提供贷款；

（5）买受人按照合同约定的期限完置房的装修和入住。

2. 合同履行中的法律风险

在安置房买卖合同的履行过程中，可能会出现合同履行困难或违约的情况。对此，应当从法律角度分析其原因和解决方案：

（1）政府或开发企业未能按照合同约定的时间节点完置房的交付，导致买受人无法按照合同约定履行付款义务；

（2）政府或开发企业未能按照合同约定的价格向买受人支付购房款，导致买受人无法按照合同约定履行付款义务；

（3）买受人未能按照合同约定的付款方式、支付时间及金额向政府或开发企业支付购房款，导致政府或开发企业无法按照合同约定履行贷款义务；

（4）政府或开发企业未能按照合同约定的贷款政策为买受人提供贷款，导致买受人无法按照合同约定履行付款义务；

（5）买受人未能按照合同约定的期限完置房的装修和入住，导致政府或开发企业无法按照合同约定履行贷款义务。

3. 安置房买卖合同继续履行的法律措施

针对安置房买卖合同继续履行的法律问题，可以从以下几个方面采取措施：

（1）完善合同制度，明确双方的的权利和义务，确保合同的约定合法、合理；

（2）政府或开发企业应当严格按照合同约定的时间节点和价格向买受人履行合同义务，确保合同的履行顺利进行；

（3）买受人按照合同约定的付款方式、支付时间及金额向政府或开发企业支付购房款，确保政府或开发企业能够按照合同约定提供贷款；

（4）政府或开发企业应当按照合同约定的贷款政策为买受人提供贷款，确保买受人能够按照合同约定完置房的装修和入住；

（5）对于因合同履行困难或违约的情况，可依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，采取纠纷解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以维护双方的合法权益。

安置房买卖合同作为房地产市场中的一种重要类型，其继续履行过程中的法律问题关系到农村居民的住房保障和房地产市场的稳定。通过分析安置房买卖合同继续履行的法律问题，并采取相应的法律措施，有助于为安置房买卖合同的履行提供参考，进一步推动我国房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）