租房子不履行合同要清房：如何依法维护自己的权益

随着社会经济的快速发展，城市化进程加快，租赁市场逐渐兴起。越来越多的市民选择租房作为主要的居住方式。在租赁过程中，由于各种原因，房东和租户之间可能会出现纠纷。围绕“租房子不履行合同要清房”的问题，探讨如何依法维护自己的权益。

租赁合同的订立与生效

1. 租赁合同的订立

租赁合同是房东和租户之间约定租赁房屋及相关权利义务的书面文件。合同订立时，双方应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，明确租赁合同的主要内容，包括租赁房屋的地址、面积、用途、租金、押金、租赁期限、支付方式、违约责任等。

2. 租赁合同的生效

租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效。生效后，双方按照合同的约定履行自己的义务。如果一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的责任。

租赁合同的履行与变更

1. 租赁合同的履行

租赁合同生效后，房东和租户应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。房东应当保证租赁房屋的合法性、安全性和适用性。租户应当按照合同的约定支付租金、押金，并合理使用租赁房屋。

租房子不履行合同要清房：如何依法维护自己的权益 图1

2. 租赁合同的变更

在租赁期限内，双方可以协商变更租赁合同。变更的内容应当符合合同的约定，并在变更后及时办理相关手续。变更后的租赁合同与原合同具有同等法律效力。

租赁合同的解除与终止

1. 租赁合同的解除

租赁合同的解除是指在租赁期限内，双方协商一致，提前解除租赁合同。解除租赁合同应当符合合同的约定，双方应当协商确定解除合同的日期、方式、租金的处理等事项。解除租赁合同后，双方按照合同的约定处理租赁房屋及附属设施。

2. 租赁合同的终止

租赁合同的终止是指在租赁期限届满、租赁合同提前解除或者租赁双方约定的其他情况下，租赁合同不再具有法律效力。终止租赁合同后，双方按照合同的约定处理租赁房屋及附属设施，退还租金、押金等相关费用。

租赁合同纠纷的处理

1. 协商处理

租赁合同纠纷双方应当通过协商的方式解决。协商过程中，双方应当充分沟通，充分表达自己的诉求和意愿，力求达成一致。协商成功的，双方可以签署调解协议，由调解机构对纠纷进行调解。

2. 调解处理

如果协商无果，双方可以申请调解机构进行调解。调解机构调解过程中，双方应当遵守调解规则，尊重调解结果。调解成功的，双方可以签署调解协议，由调解机构向人民法院申请司法确认。

3. 诉讼处理

如果调解无果或者调解结果不满意，双方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应当提供证据证明自己的主张。人民法院审理后，依法作出判决。判决生效后，双方应当按照判决的内容履行自己的义务。

租房子不履行合同要清房，是依法维护自己权益的重要手段。在租赁过程中，双方应当遵守合同约定，合理使用租赁房屋，避免纠纷的发生。如发生纠纷，双方可以采取协商、调解、诉讼等方式解决。只有依法维护自己的权益，才能确保租赁关系的稳定和和谐。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）