《合同履行不力：房客不按约定租房引发纠纷》

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，房屋租赁市场日益活跃。大量的农民涌入城市，为城市发展做出了巨大的贡献。由于租赁市场的快速发展，一些房屋租赁纠纷也不断涌现，《合同履行不力：房客不按约定租房引发纠纷》是一种较为常见的纠纷类型。本文旨在通过分析此类纠纷的具体情况，为解决类似问题提供参考。

《合同履行不力：房客不按约定租房引发纠纷》 图1

案例简述

在某市，一位农民租了一套住房给一位房客。双方在签订合约定了租赁期限为一年，租金为每平方米每月200元，押一付三，即先支付一个月的租金，之后每个月支付下一次租金。房客在付款时，有时会提前支付几个月的租金，有时会拖付几个月的租金。在租赁期间，房客有时会因工作等原因需要提前退租，而农民在房客退租时，需要提前将房屋交付给房客，并办理相关手续。双方在租赁期满后，又续签了新的租赁合同，继续约定了相同的租赁条款。

在租赁期满后，房客在续租时，未能按照约定支付租金。农民要求房客按照约定支付租金，房客以各种理由拒绝支付。双方因此发生了纠纷，农民将房客诉至法院。

法律分析

根据《合同法》第242条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”在本案中，房客未能按照约定支付租金，已经构成违约。农民要求房客按照约定支付租金，房客则以各种理由拒绝支付，无法承担违约责任。

根据《合同法》第268条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋的，出租人应当继续履行合同，但双方另有约定的除外。”本案中，租赁期限已经届满，但房客并未退租，而农民也没有要求房客退租。房客继续使用租赁房屋，出租人应当继续履行合同。

根据《合同法》第272条规定：“出租人未按照约定的方式交付租赁房屋的，承租人可以要求出租人承担违约责任。”本案中，农民要求房客按照约定支付租金，但房客以各种理由拒绝支付。房客未能按照约定的方式交付租赁房屋，承租人可以要求房客承担违约责任。

通过以上分析，我们在房屋租赁过程中，双方应当遵守合同的约定，履行各自的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，另一方可以要求其承担违约责任。对于租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋的情况，出租人应当继续履行合同，承租人也可以要求出租人承担违约责任。只有在双方都有违约行为的情况下，才会产生纠纷，才能通过法律途径解决。

建议

为了避免类似的纠纷发生，我们建议双方在签订合应当明确租赁期限、租金支付方式、房屋交付与退租等内容，避免因理解不清而产生的纠纷。双方在租赁期限届满后，应当协商决定是否续签合同，避免因续签合同产生纠纷。在租赁期间，双方都应当严格按照合同的约定履行义务，避免因一方违约而产生纠纷。如果发生纠纷，双方可以协商解决，也可以通过法律途径解决。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）