房屋仲裁：对方不履行合如何处理？

背景介绍

随着我国经济的快速发展，房屋买卖、租赁等房产纠纷逐渐成为社会关注的焦点。在房产纠纷中，最为常见的就是买受人或租户在支付房款或租金后，对方不履行合同义务，导致纠纷发生。为了解决此类纠纷，我国引入了房屋仲裁制度。围绕房屋仲裁中对方不履行合同的情况，探讨如何处理。

房屋仲裁的概念及特点

1. 概念

房屋仲裁是指在房屋买卖、租赁等房产纠纷中，由仲裁机构根据双方当事人的意愿，依法作出对纠纷的调解和裁决的一种纠纷解决方式。

2. 特点

（1）中立性。仲裁机构是独立的第三方，不受任何一方当事人的委托或指示，确保仲裁公正、公平。

（2）专业性。仲裁机构由具有专业知识和经验的仲裁员组成，能够对房产纠纷进行专业判断和裁决。

（3）高效性。仲裁程序简便快捷，裁决具有法律约束力，相比诉讼程序，可大大缩短纠纷解决的时间。

对方不履行合如何处理？

1. 仲裁申请

当买受人或租户发现对方不履行合应向仲裁机构申请仲裁。申请时，应提供书面仲裁申请，载明仲裁机构的名称、地址、，以及当事人基本信息、纠纷事实和理由等内容。

2. 仲裁 hearing

仲裁机构收到仲裁申请后，将安排仲裁 hearing。在仲裁 hearing 中，双方当事人应充分陈述事实、提供证据，由仲裁员对其 arguments 进行审理。

3. 仲裁裁决

仲裁 hearing 结束后，仲裁员将依据双方当事人的事实和证据，作出独立的裁决。裁决书应载明裁决的事项、事实、理由和裁决结果等，并经双方当事人签字或盖章后生效。

房屋仲裁：对方不履行合如何处理？ 图1

房屋仲裁的效力

1. 法律效力。仲裁裁决书具有法律效力，双方当事人应履行裁决结果。如一方当事人不履行裁决结果，他方当事人可向人民法院申请强制执行。

2. 仲裁品质。仲裁裁决书不同于诉讼判决书，其不具有既判性，即裁决书作出后，当事人不得以相同事实和理由重新申请仲裁或向法院起诉。这有助于维护仲裁的权威性和严肃性。

房屋仲裁作为一种高效、简便的纠纷解决方式，在处理房屋买卖、租赁等房产纠纷中具有重要作用。当对方不履行合买受人或租户应及时向仲裁机构申请仲裁，并积极配合仲裁庭的审理，以争取自身的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）