房屋过户后买方不履行合同，卖方如权?

关于房屋过户后买方不履行合同，卖方如权的问题，是一个涉及到法律、经济和人文等多方面因素的复杂案例。在此，我作为一名法律工作者，将结合我国相关法律法规，对这一问题进行深入探讨和分析。

我们需要明确房屋过户后买方不履行合同的行为是否构成违约。根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人应当按照约定履行合同的义务。一方当事人不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果买方在房屋过户后未按照合同约定履行支付剩余房款的义务，即构成违约。

卖方应该如权呢？卖方应要求买方按照合同约定履行支付剩余房款的义务。在要求买方履行义务时，卖方应当提供如下证据：

房屋过户后买方不履行合同，卖方如权? 图1

1. 双方的合同文本，包括房屋买卖合同、付款条款等；

2. 房屋过户的证明文件，如房产证、土地使用权证等；

3. 付款方式的证明，如银行转账记录、收据等；

4. 买方违约的证据，如未按合同约定支付房款的证明文件等。

在提供证据后，卖方可以要求买方承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》百一十四条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”具体承担违约责任的方式，可以有以下几种：

1. 继续履行：即买方按照合同约定支付剩余房款；

2. 赔偿损失：卖方因买方违约而遭受的损失，包括房价款、利息、律师费等；

3. 支付违约金：根据合同约定，买方需要支付一定的违约金。

如果买方在收到卖方要求其承担违约责任的通知后，仍不履行合同义务，卖方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决买方承担违约责任。在诉讼过程中，卖方应提供上述证据，并请求法院依法判决买方承担违约责任。

需要注意的是，在房屋过户后买方不履行合同的情况下，卖方维权的还应关注合同中关于解决争议的条款。如合同中设有仲裁条款，卖方在提起诉讼前，可以先申请仲裁。如合同中设有调解条款，卖方在提起诉讼前，可以要求双方先行调解。这些争议解决方式，可以更加简便、高效地解决双方争议。

房屋买卖涉及的因素较多，如房屋状况、价格、付款方式等，在房屋过户后买方不履行合卖方维权应结合具体情况进行。双方在签订合应尽量完善合同条款，避免因合同问题产生纠纷。

房屋过户后买方不履行合同，卖方可以通过提供证据、要求买方承担违约责任等方式维权。双方在签订合应尽量完善合同条款，避免因合同问题产生纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）