卖房子遭遇合同不履行，如权？

房地产交易作为一种重要的民事交易行为，涉及到交易双方的权利义务履行。在房屋买卖过程中，若买受人发现合同中的义务未得到履行，应该如权？结合我国现行法律规定，分析房屋买卖中可能出现的问题及解决途径，以期为广大学习者提供有益的法律参考。

合同不履行的情况及责任

1. 卖房人未按约定履行交付房屋义务

在房屋买卖过程中，卖房人应当按约定将房屋交付给买受人。若卖房人未能按约定履行交付义务，买受人有权要求卖房人承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 买受人未按约定支付房款

买受人在合同约定的支付房款期限内未按时支付房款，构成违约。卖房人可以要求买受人承担违约责任，要求其支付逾期支付的房款。

3. 合同中存在无效、违法或者不合法条款

合同中的某些条款因违反法律法规的规定而无效。买受人可以要求卖房人删除或修改无效、违法或不合法的条款，否则可以认定该部分条款不具有法律效力。

维权途径及证据收集

1. 协商解决

在发生合同纠纷时，买受人和卖房人应通过协商的方式解决。双方可以就纠纷的原因、责任、解决方案等进行充分沟通，寻求一致意见。协商达成一致后，双方可签订书面协议，确认解决方案。

2. 调解

如协商无果，双方可申请专业调解机构进行调解。调解机构应由双方共同选定，并应符合相关法律法规的规定。调解过程中，调解机构应公正、客观地分析纠纷，提出解决方案，促使双方达成一致意见。调解达成一致后，双方可签订调解协议。

卖房子遭遇合同不履行，如权？ 图1

3. 诉讼

如调解无果或者调解协议未履行，买受人有权向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，买受人应提供如下证据：

（1）合同文本；

（2）卖房人的身份证明；

（3）证明卖房人未履行合同义务的证据，如逾期交付房屋、未支付房款的证明等；

（4）证明合同中存在无效、违法或不合法条款的证据；

（5）其他支持其诉讼请求的证据。

法院在审理过程中，应依法适用法律，维护买受人的合法权益。

在房屋买卖过程中，若买受人遭遇合同不履行，应积极维权。通过协商、调解和诉讼等途径，买受人可以有效维护自己的合法权益。房屋买卖双方在签订合应尽量明确各方的权利义务，避免合同出现无效、违法或不合法条款，确保交易顺利进行。

注：本文仅为学习参考，不构成法律建议。在实际操作中，请根据具体情况进行判断和处理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）