房产公司未能履行合同义务，应当承担违约责任

随着我国经济的快速发展，房产市场在国民经济中占据着越来越重要的地位。在此背景下，房产公司与购房人之间因合同履行发生的纠纷日益增多。对于房产公司而言，合同履行是企业运营的基本环节，也是保障企业利益的关键。在实际操作中，由于各种原因，房产公司可能会未能履行合同义务，从而导致与购房人之间的纠纷。房产公司应当如何承担违约责任呢？

房产公司未能履行合同义务的表现

（一）迟延履行

迟延履行是指房产公司未能按照合同约定的时间完成合同义务。这种行为可能会给购房人造成生活困扰和经济损失。购房人可能因为房产公司的迟延履行而无法按时入住房屋，从而导致房屋空置、租金损失等。

（二）未按约定履行

未按约定履行是指房产公司未能按照合同约定的方式、时间、地点完成合同义务。这种行为可能会导致购房人对房产公司的信任破裂，并影响房产公司的声誉。房产公司可能未能按照合同约定将房屋交付给购房人，或者在房屋交付时存在严重的问题，导致购房人无法满意。

（三）未履行合同约定中的其他义务

除了上述两种情况外，房产公司还可能未能履行合同约定中的其他义务。这些义务可能包括提供房屋贷款服务、办理房屋产权证等。如果房产公司未能履行这些义务，购房人可能会因此受到损失。

房产公司应当承担违约责任的原因

（一）房产公司的合同违法行为

房产公司在签订合可能存在违法行为，如虚假宣传、误导宣传、违反国家法律法规等。这些行为可能会导致购房人对房产公司的信任破裂，并导致房产公司未能履行合同义务。

（二）房产公司自身原因

房产公司可能由于自身原因导致未能履行合同义务，如管理不善、内部矛盾、资金链断裂等。这些原因可能会导致房产公司无法按照合同约定履行义务。

房产公司应当承担违约责任的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人对标的物的交付和对价的支付约定期限的，按照约定的期限履行；没有约定期限的，可以随时履行。一方当事人请求履行的，对方当事人应当在合理期限内履行。”

2. 《中华人民共和国侵权责任法》规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担侵权责任。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”

房产公司承担违约责任的具体措施

（一）继续履行

房产公司未能履行合同义务，应当承担违约责任 图1

继续履行是指房产公司按照合同约定继续承担义务，以弥补购房人的损失。房产公司应当继续履行房屋交付义务，确保购房人能够按时入住房屋。

（二）采取补救措施

采取补救措施是指房产公司采取相应的措施，以弥补购房人的损失。房产公司可以采取维修、赔偿等方式，以弥补购房人的损失。

（三）赔偿损失

赔偿损失是指房产公司向购房人支付一定数额的金钱，以弥补购房人的损失。房产公司应当赔偿购房人因迟延履行造成的租金损失。

房产公司在合同履行过程中未能履行合同义务，是违反法律的行为。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国侵权责任法》的规定，房产公司应当承担违约责任和赔偿损失等责任。为了减少纠纷的发生，房产公司应当加强合同管理，确保合同义务的履行，以维护购房人的权益。购房人在遇到房产公司未能履行合同义务的情况时，可以通过法律途径维护自己的权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）