《卖房后买方不履行合同，作为卖家如权？》

随着我国经济的快速发展，房地产市场的交易日益频繁。在房地产交易中，买卖双方往往通过签订合同来约定房屋的买卖事宜。在实际交易过程中，买方不履行合同的情况时有发生，作为卖家，如权成为了一个热门话题。围绕这一问题，从法律角度分析卖方如权，并给出相应的建议。

合同的成立与生效

合同是具有法律效力的民事法律行为。要使合同成立并产生法律效力，必须符合以下条件：

1. 合同的订立。合同是在自愿、平等、公平、诚信的基础上订立的，双方都表示真实意愿，并具有法律效力。

《卖房后买方不履行合同，作为卖家如权？》 图1

2. 合同的主体。合同的主体必须是具有民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

3. 合同的内容。合同的内容应当符合法律、法规的规定，不得违反社会公共利益或者社会道德。

4. 合同的格式。合同应当采用书面形式，并包含合同的名称、当事人、标的、数量、质量、价格、履行期限、地点等主要内容。

当合同满足以上条件时，合同即为成立，并产生法律效力。此时，买卖双方应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。

买方不履行合同的责任

当买方不履行合卖家可以要求买方承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，买方应当履行合同约定的义务，不履行或者履行不符合约定，致使卖家受到损失的，应当承担赔偿责任。

卖家的维权途径

1. 催告。卖家应在合理期限内要求买方履行合同义务，如果买方在催告后仍未履行合同，卖家可以要求买方承担违约责任。

2. 诉讼。如果买方在合理期限内仍未履行合同，卖家可以向人民法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。在诉讼过程中，卖家应提供证据证明买方存在违约行为，并请求法院判决买方承担赔偿责任。

3. 仲裁。根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，卖家与买方可以约定仲裁机构，将纠纷提交仲裁机构仲裁。仲裁机构在仲裁过程中，应公正、公平地审理纠纷，并作出裁决。

在房地产交易中，买方不履行合同的情况时有发生。作为卖家，应了解相关法律法规，通过合法的途径维权。为了避免纠纷的发生，卖家在交易过程中应注意合同的订立、履行和管理，确保合同的履行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）