《房屋买卖合同履行：请求交付房屋的诉讼程序》

随着我国经济的快速发展，房屋买卖合同作为一种常见的交易方式，逐渐被广泛应用。根据我国《合同法》的规定，房屋买卖合同是房屋所有权转移的合法途径。在房屋买卖过程中，由于各种原因，往往会出现买受人请求交付房屋的情况。此时，如何通过诉讼程序实现房屋交付，成为了买卖双方关注的焦点。围绕这一问题，从房屋买卖合同的法律性质、履行方式、请求交付房屋的诉讼程序等方面进行论述。

房屋买卖合同的法律性质与履行方式

1. 房屋买卖合同的法律性质

房屋买卖合同是买卖双方为了转移房屋所有权而达成的协议。根据我国《合同法》第101条规定：“合同是具有民事权利义务关系的协议。”房屋买卖合同作为一种民事协议，应当符合合同法的规定。房屋买卖合同应当符合以下要件：

（1）合法的格式：房屋买卖合同应当采用书面形式，并经当事人签字或者盖章。

（2）合法的主体：合同当事人应当符合合同法规定的民事主体资格，即具有民事权利能力、民事行为能力、民事责任能力的组织或者个人。

（3）合法的房屋买卖合同应当明确买卖双方的民事权利义务，包括房屋的权属、价格、支付方式、交付期限等内容。

2. 房屋买卖合同的履行方式

房屋买卖合同的履行方式主要包括以下几种：

（1） cash on delivery（交房付款）：买受人支付房款后，房屋所有权转移至买受人。

（2）分期付款：买受人分批支付房款，房屋所有权部分转移至买受人。

（3）先付定金或者首付：买受人支付一定比例的房款作为定金或者首付，剩余房款在交付房屋后一次性支付。

（4）贷款支付：买受人通过贷款方式支付房款，房屋所有权转移至买受人。

《房屋买卖合同履行：请求交付房屋的诉讼程序》 图1

请求交付房屋的诉讼程序

1. 起诉条件

请求交付房屋的诉讼程序启动之前，买受人应当满足以下条件：

（1）买卖双方已经签订书面房屋买卖合同。

（2）买受人已经支付部分房款或者定金，且已经具备继续支付剩余房款的能力。

（3）房屋已经建成或者已经取得土地使用权。

2. 诉讼请求

买受人请求交付房屋，应当向人民法院提起诉讼，要求卖受人履行合同义务。买受人应当提交以下证据：

（1）房屋买卖合同。

（2）支付房款的证明，如银行转账凭证、收据等。

（3）房屋所有权证明，如房产证、土地使用权证等。

（4）卖受人的应当在合同约定的交付期限内将房屋交付给买受人的承诺。

3. 诉讼程序

（1）起诉：买受人向人民法院提起诉讼，要求卖受人履行交付房屋的义务。

（2）受理：人民法院对起诉进行审查，符合受理条件的，应当受理案件。

（3）审理：人民法院审理案件，依法作出判决或者裁定。

（4）执行：如人民法院判决或者裁定卖受人应当交付房屋，卖受人应当履行判决或者裁定义务，交付房屋。

请求交付房屋的诉讼程序是房屋买卖合同履行的重要环节。在房屋买卖过程中，买受人应当了解自己的权利和义务，合理选择履行方式，并在合同约定的期限内请求卖受人履行交付房屋的义务。如遇纠纷，买受人可以通过诉讼程序解决，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）