卖房要求继续履行合同吗？法律解析与应对策略

在二手房交易市场中，买卖双方因各种原因产生纠纷的情况屡见不鲜。卖方在签订房屋买卖合同后反悔，要求解除合同或拒绝履行交房义务的情形尤为常见。买方在遇到这种情况时往往会陷入困惑：是否可以强制卖方继续履行合同？在何种情况下能够主张权利？从法律角度出发，结合实际案例，详细解析卖方要求继续履行合同的法律依据与应对策略。

房屋买卖合同的法律基础

根据《中华人民共和国民法典》第578条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。这意味着，如果卖方在签订合同后单方面反悔或拒绝履行交房义务，买方有权依据法律规定主张权利。

在房屋买卖合同纠纷中，法院通常会综合考虑以下因素来判断是否支持买方的诉讼请求：

1. 合同效力：合同是否合法有效，是否存在无效或可撤销的情形。

卖房要求继续履行合同吗？法律解析与应对策略 图1

2. 违约行为：卖方是否存在明确的违约行为，逾期交房、拒绝办理过户手续等。

3. 交易风险：在房价波动较大的情况下，卖方因自身利益受损而反悔的可能性增加。

买方在面对卖方要求继续履行合同的请求时，应当注意收集相关证据，包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等，以证明卖方违约行为的存在。

卖房要求继续履行的具体情形

（一）房价上涨后反悔

房地产市场波动频繁，部分卖方在签订合因价格过低而后悔。他们可能会以各种理由要求解除合同或拒绝履行交房义务。买方应如何应对？

1. 协商解决

买方可以尝试与卖方进行友好协商，了解其反悔的具体原因。如果卖方提出合理诉求，提高房价，则双方可以通过谈判达成新的协议。

卖房要求继续履行合同吗？法律解析与应对策略 图2

2. 提起诉讼

如果协商未果，买方应当及时向法院提起诉讼，要求强制履行合同或赔偿损失。法院在审理此类案件时，通常会优先考虑合同的有效性以及买方的履约情况。

（二）买方延迟支付购房款

在实际交易中，买方因各种原因未能按时支付购房款的情况也较为常见。卖方可能会要求解除合同或继续履行。对此，法院会综合考察以下因素作出判决：

1. 买方是否存在违约行为：如果买方确有延迟付款的行为，则需要承担相应的违约责任。

2. 是否已构成根本违约：只有当买方的违约行为导致合同目的无法实现时，卖方才可主张解除合同。

（三）房屋被查封或设有权利限制

在某些情况下，房屋可能因其他法律纠纷而被司法机关查封或设定抵押权。这种情形下，卖方要求继续履行合同的可能性较低。买方应立即停止交易，并通过法律途径维护自身权益。

购房者的应对策略

面对卖方要求继续履行合同的情形，购房者应采取以下措施：

（一）及时与卖方沟通

买方应当尝试与卖方进行沟通，了解其真实意图。如果卖方因房价上涨或其他原因提出不合理要求，则可以通过法律途径维护自身权益。

（二）寻求专业法律帮助

在面对复杂的合同纠纷时，购房者应时间寻求专业律师的帮助。律师可以根据案件的具体情况，为买方提供个性化的法律建议，并协助其制定应对策略。

（三）保留相关证据

无论是和卖方协商还是提起诉讼，相关的证据材料都是决定案件胜负的关键因素。买方应当妥善保存所有与交易有关的凭证，包括但不限于合同文本、付款记录、聊天记录等。

风险防范与合同注意事项

为了避免类似纠纷的发生，在签订房屋买卖合买方应注意以下几点：

（一）明确违约责任

在合同中明确规定双方的权利义务，并约定具体的违约责任条款。这不仅可以约束卖方的行为，也能为买方提供有力的法律依据。

（二）明确履行期限

对于购房款支付时间、交房时间等关键节点，应当在合同中予以明确。这有助于减少因时间模糊而产生的争议。

（三）设置解约条件

在房价波动较大的市场环境下，建议双方在合同中约定合理的解约机制。可以设定“冷静期”，允许买方在一定期限内解除合同并退还定金。

案例分析

案例一：卖方因房价上涨拒绝交房

法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案。卖方在签订合同后，因房价上涨 refuse 交房，并要求提高房价。法院经审理认为，双方的合同合法有效，且买方已按约定支付购房款，故判令卖方继续履行合同。

案例二：买方因首付问题延迟付款

买方因个人资金筹措不到位，未能按时支付首期房款。卖方以此为由提出解除合同。法院认为，买方的延迟行为并未构成根本违约，遂判决双方继续履行合同。

房屋买卖合同作为一种特殊的民事合同，在履行过程中涉及的利益关系复杂多变。作为买方，在遇到卖方要求继续履行合同的情形时，应当保持冷静，及时采取合理措施维护自身权益。只有通过充分的法律准备和风险防范，才能在复杂的交易环境中立于不败之地。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）