合同履行要求与法律分析|商品房买卖|逾期交房责任

在现代商业社会中，合同是双方或多方约定权利义务的基本凭证。"要求合同履行"是指合同一方或多方根据合同约定或法律规定，向对方提出按照合同内容履行相应义务的行为。这一概念贯穿于商事活动的始终，尤其在商品房买卖、服务提供等涉及民生与经济利益的领域中具有重要意义。围绕“要求合同履行”的核心问题展开分析，结合法律规范和实际案例，阐述其法律依据与实践意义。

合同履行的内涵与外延

《中华人民共和国合同法》第六十条明确规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这一条款是合同履行的基本遵循。“要求合同履行”，是指合同的一方通过合法方式，督促另一方严格按照合同内容完成约定义务的行为。在商品房买卖中，买受人有权要求出卖人按期交付符合质量标准的房屋；而在服务类合同中，则可能涉及服务质量、服务期限等核心要素。

从法律角度看，“要求合同履行”不仅包括积极行为（如按时交货），还包括消极行为（如不得擅自变更合同内容）。在某房地产开发项目中，购房者可以要求开发商按期交付房产，并严格遵守前期宣传与合同约定，不得随意更改规划设计。

合同履行的必要性与法律依据

1. 经济秩序稳定的需求

合同履行要求与法律分析|商品房买卖|逾期交房责任 图1

合同作为市场经济的基本运行规则，其履行情况直接关系到经济秩序的稳定。如果任由一方随意违约，不仅破坏市场公平，还可能引发连锁反应，影响整个社会的交易安全。

2. 法律规定的要求

《合同法》第六十条规定的“全面履行义务”是基础；

百零七条明确违约责任，“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

合同履行要求与法律分析|商品房买卖|逾期交房责任 图2

特别是在商品房买卖中，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进一步细化了出卖人的责任。

3. 合同自由与诚实信用原则

合同履行体现了“合同自治”的原则，也要求双方秉持诚实守信的态度。在某逾期交房案例中，法院认为开发商未能按期交付房产构成违约，并判决其承担相应的赔偿责任或继续履行义务。

要求合同履行的实际操作与风险防范

（一）合法行使权利的具体

1. 发函催告

在发现对方有履约瑕疵时，可以通过律师函等书面形式进行催告。这不仅是解决问题的途径，也是固定证据的有效手段。

2. 提起诉讼或仲裁

当协商无果且违约事实明确时，权利人可选择向法院提起诉讼，或根据合同约定提交至仲裁机构。

（二）风险防范建议

1. 建立完善的合同管理体系

在签订合应仔细审核条款内容；

设定合理的履行期限和质量标准；

约定明确的违约责任。

2. 强化内部合规意识

定期开展合同履行情况检查；

建立风险预警机制；

做好相应证据保存工作。

3. 注重事前法律顾问

在重大合同签订前，企业应专业律师意见。特别是在商品房买卖等复杂领域，更需充分考虑各类潜在风险。

（三）典型案例分析

结合此前的案例，我们发现法院在处理逾期交房案件时，往往会综合考虑以下因素：

开发商是否存在主观恶意违约；

是否采取了补救措施；

买受人的实际损失程度。

在某判决中，开发商因施工延误导致逾期交房，法院一方面责令其继续履行合同，判令其向购房者赔偿相应的经济损失。这再次印证了“全面履行义务”的法律要求。

严格来说，“要求合同履行”不仅是对各方权利的维护，更是对市场秩序的有效保障。在商品房买卖等涉及民生的重要领域中，更需做到严格履约。随着《民法典》的进一步实施，合同履行的要求将更加细致化与体系化，这也将倒各方主体加强法律合规意识，共同营造诚信、有序的商业环境。

对于相关企业而言，建立健全内部管理制度、培养法律合规意识，是避免违约风险的关键所在。而对于消费者来说，则需要在签订合擦亮眼睛，在权益受损时善用法律维护自身利益。“要求合同履行”这一看似简单的法律概念，承载着维持市场秩序的重要使命。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）