定金与订金的法律辨析|合同履行中的争议解决

定金退还是订金退是什么？

在日常生活中，特别是在房地产、购车等大宗交易中，很多人可能会遇到“定金”和“订金”的概念。这两个术语听起来很相似，但它们的法律含义和处理方式却大相径庭。究竟是什么让“定金”和“订金”有如此不同的命运？当买方或卖方违约时，如何决定是退还订金还是没收定金？为了回答这些问题，我们需要从法律的角度深入探讨“定金退还是订金退”的概念，并分析它们在实际合同履行中的争议解决方式。

定金与订金的法律定义

1. 定金的概念

定金是指为确保合同履行而付的一方钱款，具有担保的功能。根据《中华人民共和国民法典》第586条和第587条规定，定金由支付方交给接收方，数额由双方约定，但不得超过法律规定比例（通常不超过主合同标的额的20%）。如果支付定金的一方违约，则无权要求返还定金；而接受定金的一方违约，则应双倍返还定金。

2. 订金的概念

订金则不同，它是一种预付款性质的资金。根据《中华人民共和国民法典》第578条规定，订金不具备担保功能，当一方违约时，可以要求 ??订金或者赔偿损失，这取决于合同的具体约定。订金的争议通常围绕着是否需要返还以及如何计算返还金额展开。

“定金退还是订金退”中的法律辨析

定金与订金的法律辨析|合同履行中的争议解决 图1

1. 定金与订金的区别

性质不同：定金是具有担保合同履行功能的金钱担保，而订金仅为预付款或诚意金。

法律规定不同：定金适用《民法典》第586条、587条关于定金的规定，而订金则适用一般的债务规则及违约责任条款。

处理不同：定金在特定条件下可以没收或双倍返还，而订金则可以根据实际情况进行调整。

2. 合同中的约定优先

尽管定金和订金有明确的法律定义，但在实际交易中，合同双方通常会通过协议来进一步明确。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条也强调了当事人在商品房买卖中有关定金、订金等其他费用的约定应优先遵循。

3. 定金罚则及其适用条件

根据《民法典》和相关司法解释，定金罚则适用于：

1. 支付定金一方违约：定金不予返还。

2. 接受定金一方违约：双倍返还定金。

3. 部分履行情形下的处理：若合同部分履行后出现违约，则应扣除与未履行部分相当的定金。

“定金退还是订金退”的实际案例分析

案例一：房地产交易中的定金争议

某购房者与开发商签订购房意向书，并支付了20万元定金。但在完成首付前，买方因个人原因决定放弃。根据《民法典》第587条，“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 但在此案中，违约的是买方，因此定金无权要求退还。

案例二：购车合同中的订金争议

李先生与4S店签署新车订购协议，并支付了10元订金。在提车前，他发现该款车型存在质量问题，决定取消。根据合同法规定，如果双方未明确约定定金罚则，则订金应予返还。

案例三：装饰材料采购中的定金没收

定金与订金的法律辨析|合同履行中的争议解决 图2

某装修公司与供应商签订协议一批装饰材料，并支付了5万元定金。因供应商未能按时交付货物，装修公司依据法律规定要求双倍返还定金。法院审理时发现部分货物已经到货，最终判决供应商返还不当得利部分。

如何避免“定金退还是订金退”争议

1. 明确合同条款

在签署涉及定金或订金的合应明确相关款项的性质、数额、用途及违约责任。建议由专业律师参与审查，确保合同表述清晰无歧义。

2. 区分使用场景

根据交易类型选择合适：

大宗交易：通常使用定金作为担保。

小额交易或预订单：可采用订金形式。

3. 及时留存证据

在支付过程中，应妥善保存所有付款凭证及相关合同文本。当发生争议时，这些证据将有助于维护自身合法权益。

4. 合理设定违约责任

双方需根据公平原则约定合理的定金或订金额度，并明确违约后的处理，避免因条款过苛导致显失公平。

“定金退还是订金退”看似一个简单的法律问题，涉及合同法中关于定金和订金的诸多规定和实际操作细节。正确认识并妥善处理这些问题对于维护交易安全、促进经济活动具有重要意义。我们应当增强法律意识，在遇到相关争议时，及时寻求专业法律帮助，确保自身权益不受侵害。

“定金退还是订金退”不仅是合同履行中的常见问题，更是法律实践中的重要课题。通过本文的分析和解读，希望能为读者提供清晰的认识框架，以便在实际生活中合理运用这些法律规则来维护自己的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）