合同违约与价格低不履行合同的法律分析及应对策略

在现代社会经济活动中，合同是连接各方主体的重要法律工具，具有法律约束力和强制执行力。在实际交易过程中，由于市场波动、利益冲突等多种原因，部分合同一方或双方可能会以“价格过低”为由拒绝履行合同义务。这种行为不仅违反了合同法的基本原则，还可能引发一系列复杂的法律后果。从“由于价格低不履行合同”的现象出发，结合相关法律规定和司法案例，探讨其法律认定、责任承担以及应对策略。

“价格低不履行合同” 的定义与法律性质

“价格低不履行合同”通常是指合同一方或双方在约定的交易价格显着低于市场价格时，以价格不公平为由拒绝履行合同义务的行为。这种行为的本质是基于对合同价格条款的异议，从而采取违约手段规避不利后果。

根据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条的规定，合同一旦签订，双方即应按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。而“价格低不履行合同”正是违背了这一原则。在司法实践中，法院通常会从以下方面对这种行为进行审查：

合同违约与价格低不履行合同的法律分析及应对策略 图1

1. 合同订立时的价格是否经过充分协商

2. 订约双方是否存在信息不对称情形

3. 交易价格与市场价差异的具体情况

4. 未履行方是否具备履约能力

在案例一中，倪莉支付了定金和购房款后，由于房屋价格上涨，卖方崔文利以市场价格上涨为由拒绝履行合同。法院最终判定崔文利构成违约，并要求其承担相应的法律责任。

价格低不履行合同的法律认定与责任分析

司法实践中对“价格低不履行合同”行为的认定通常遵循以下步骤：

（一） 合同效力审查

需要判断合同是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，只有在存在欺诈、胁迫或显失公平等情形下，合同才可能被判定无效。

合同违约与价格低不履行合同的法律分析及应对策略 图2

（二） 违约行为的认定

如果合同已被确认为有效，则需进一步审查未履行方是否存在违约行为。通常情况下，“价格过低”的主张难以构成抗辩事由，除非能够证明对方有恶意压价情节（如案例四所示的房屋买卖合同纠纷案）。

（三） 损害赔偿责任

根据《中华人民共和国合同法》百零七条的规定，违约方应赔偿因不履行合同造成的实际损失。在具体案件中，法院通常会综合考虑以下几个因素：

1. 受损方的直接经济损失

2. 未履行方的具体过错程度

3. 市场价格变动对双方权益的影响

在案例五中，卖方以“价格过低”为由拒绝交货，最终法院不仅判决其承担赔偿责任，还要求其支付因违约导致的额外损失。

“价格低不履行合同”的市场影响与法律应对

这种违约行为不仅损害了合同对方当事人的合法权益，还破坏了市场经济秩序。在实践中，需从以下几个方面着手进行应对：

（一） 完善合同条款

建议在签订合明确约定价格调整机制，如设置价格波动的容忍范围或建立价格补偿条款。

（二） 加强缔约协商

双方应在签订合充分博弈，确保价格条款公平合理。必要时可请专业律师或第三方机构参与谈判。

（三） 建立预警机制

企业应建立健全合同管理机制，及时监测市场价格波动对履约能力的影响，并制定应急预案。

（四） 严格司法审查

法院在处理此类案件时，应严格按照法律规定进行审查，避免因个案裁判引发市场动荡。

典型案例分析

案例一：房屋买卖合同纠纷案（案例来源：某市级人民法院）

基本案情：

买方倪莉与卖方崔文利签订房屋买卖合同，约定购房价格为10万元。签约后倪莉支付了定金和首付款，但未办理后续贷款手续。随后房价上涨至150万元，崔文利以“价格过低”为由拒绝履行合同。

法院判决：

法院认为尽管房价上涨，但双方已达成合意且买方已按约支付部分款项，卖方无权单方面变更合同。最终判令卖方继续履行合同或承担相应违约责任。

案例二：某建筑公司材料采购合同纠纷案

基本案情：

施工方与建材供应商签订材料供应合同，约定价格为市场价的80%。后因原材料价格上涨，供应商拒绝供货。

法院判决：

法院认为双方已明确约定价格条款，且买方已按期支付预付款，供应商无权以“价格过低”为由拒绝履行义务。

与建议

“价格低不履行合同” 是一类特殊的违约行为，在实际操作中需严格按照法律程序进行审查。为预防类似问题发生，交易双方应加强风险防范意识，完善合同条款设计，并在遇到争议时及时寻求专业法律帮助。

作为市场主体，企业更应注重合规经营，避免因短期利益诱惑而影响自身信誉。相关部门也应加强对市场秩序的监管力度，维护公平竞争环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）