合同履行中的障碍设置：法律风险与应对策略

随着市场经济的快速发展，合同作为经济活动中最重要的法律工具之一，在促进交易、保障权益方面发挥着不可替代的作用。在实际操作中，由于各种复杂因素的影响，合同履行过程中常常会出现障碍，导致合同无法顺利执行。这种现象不仅影响了交易秩序，还可能导致各方利益受损。围绕“设置障碍合同无法履行”的法律问题展开分析，并探讨应对策略。

合同履行中的障碍概念与表现形式

在法律领域，“障碍”通常指那些阻碍或干扰合同正常履行的各种因素，包括但不限于主体障碍、客体障碍和程序障碍等。具体而言，合同履行中的障碍可以表现为以下几种形式：

1. 主体障碍

合同履行中的障碍设置：法律风险与应对策略 图1

合同的履行需要各方主体具备相应的民事行为能力，并且能够按照约定履行义务。如果一方主体因故无法履行合同（如企业倒闭、个人丧失行为能力等），则可能导致合同无法继续履行。

2. 客体障碍

合同履行的对象（标的物或服务）可能出现问题，标的物毁损、灭失，或者服务质量不达标等，从而影响合同的正常履行。

3. 程序障碍

在某些情况下，合同履行需要经过特定的审批程序或行政许可。如果相关手续未完成或被拖延，则可能导致合同无法按时履行。

4. 故意设置障碍

一些当事人可能会故意设置障碍，以阻碍合同的履行，从而达到自身利益的最大化。在拆迁安置房买卖中，共有人可能通过拖延、拒绝配合等方式，阻止交易的顺利进行。

设置障碍导致合同无法履行的原因分析

在实际案例中，故意设置障碍导致合同无法履行的现象屡见不鲜。究其原因，主要可以归结为以下几个方面：

1. 利益驱动

合同履行中的障碍设置：法律风险与应对策略 图2

在某些情况下，当事人可能会为了自身利益的最大化，采取各种手段阻碍合同的履行。在拆迁安置房买卖中，部分共有人可能因房价上涨而拒绝继续交易，或者通过设置障碍迫使对方接受更有利于自己的条件。

2. 法律漏洞

现行法律法规在某些领域存在一定的空白或模糊地带，为个别当事人提供了可乘之机。《城市房地产管理法》第38条虽然规定了共有权人优先购买权的保护机制，但在实际操作中，仍可能存在执行不力的情况。

3. 信息不对称

在复杂的社会经济活动中，信息不对称现象屡见不鲜。一些当事人可能利用其掌握的信息优势，设置障碍或误导对方，从而达到自身利益的目的。

4. 道德风险

个别当事人在追求利益的过程中，忽视了契约精神和社会道德，采取欺骗、隐瞒等手段，阻碍合同的履行。

法律对合同履行障碍的相关规定

为保障合同的顺利履行，我国《民法典》等相关法律法规中明确规定了合同履行的基本原则和义务。

1. 诚实信用原则

根据《民法典》第6条，民事主体在从事民事活动时应当遵循诚实信用原则。这意味着当事人在合同履行过程中，不得采取欺诈、隐瞒等不正当手段。

2. 全面履行原则

《民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果一方未按约定履行，则可能构成违约，需要承担相应的法律责任。

3. 障碍设置的法律后果

如果一方故意设置障碍导致合同无法履行，另一方可以主张解除合同并要求赔偿损失。在某些情况下（如有不可抗力），也可以依法主张部分或全部免除责任。

案例分析：拆迁安置房买卖中的继承限制

拆迁安置房的买卖往往涉及到多个共有人的利益，因此容易引发纠纷。以下以一个典型案例为例进行分析：

案情概述

某城市在旧城改造过程中，政府为被拆迁居民提供了安置房。张三一家作为被拆迁对象，获得了两套安置房。其中一套由张三家庭居住，另一套则由其侄子李四购买后用于出租。在房产证办理完成后不久，张三因病去世，其家属对房产的归属产生了争议。

法律问题分析

1. 共有权的继承问题

根据《民法典》第240条，不动产物权的继承自继承开始时发生效力。在张三去世后，其配偶和子女应当共同继承这套安置房的权利。

2. 房产过户的问题

在房产证未满五年的情况下，安置房的过户可能受到一定的限制。根据许多地方的规定，不满五年的安置房不得上市交易。李四作为购买人，可能会面临无法办理房产过户手续的风险。

3. 共有人的权利义务平衡

在实际操作中，需要妥善平衡各方利益。一方面，应当尊重共有人的合法权利；也需要防止个别当事人滥用优先购买权或其他手段，阻碍合同履行。

应对策略：如何防范和解决合同履行中的障碍

为了减少或避免合同履行中的障碍，可以从以下几个方面着手：

1. 加强法律宣传与培训

对于容易发生纠纷的领域（如拆迁安置房买卖），应当加强相关法律法规的宣传力度，提高交易各方的法律意识。

2. 完善合同条款

在签订合当事人应当尽量细化合同内容，明确各方的权利义务以及违约责任。必要时，可以聘请专业律师参与合同审查。

3. 建立纠纷调解机制

针对容易产生争议的情形（如共有权人的优先购买权），应当建立健全的纠纷调解机制，以便在发生争议时能够及时妥善解决。

4. 追究障碍设置者的法律责任

如果确有证据表明一方当事人故意设置障碍导致合同无法履行，则另一方可以依法主张解除合同并要求赔偿损失。相关行政机关也应当依法履行监管职责，打击那些违法阻碍合同履行的行为。

合同作为市场经济的基础性法律工具，在促进经济发展和社会进步方面发挥着不可替代的作用。由于各种复杂因素的影响，合同履行过程中不可避免地会出现障碍。针对这些障碍，我们需要从法律制度、合同管理、纠纷解决等多方面入手，构建完善的预防和应对机制，从而最大限度地保障合同的顺利履行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）