房产赠予合同履行指南|法律实务与注意事项

在现代民事法律关系中，房产赠予作为一种常见的财产处分方式，在亲属之间或特定朋友之间较为普遍。房产赠予合同的签订和履行涉及多个法律环节，且一旦发生争议往往难以挽回。了解如何正确履行房产赠予合同，对于保障双方权益具有重要意义。

从房产赠予合同的基本概念出发，结合相关法律规定，详细讲解房产赠予合同的履行流程、注意事项以及可能面临的法律风险，帮助读者全面掌握房产赠予合同的操作要点。

房产赠予合同？

房产赠予合同履行指南|法律实务与注意事项 图1

房产赠予合同是指赠与人将其合法所有的房产无偿转移给受赠人的协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。房产作为重要财产，在赠与过程中涉及物权转移、权利义务关系等内容。

与其他类型的赠与合同相比，房产赠与具有以下几个特点：

1. 标的物价值高：房产通常属于价值较大的不动产。

2. 法律程序复杂：房产过户需要经过多个行政和法律程序。

房产赠予合同履行指南|法律实务与注意事项 图2

3. 撤销权的限制：根据《民法典》第六百五十八条，一般情况下，赠与人在房产所有权转移之前可以撤销赠与；但经过公证的赠与合同或者基于公益性质的赠与合同不得撤销。

房产赠予合同履行的基本步骤

房产赠予合同的履行是一个系统化的过程，涉及多个环节和法律程序。以下是履行房产赠予合同的主要步骤：

1. 订立书面赠与合同

根据《民法典》第六百五十九条规定，赠与合同原则上应当采取书面形式。书面合同可以明确双方的权利义务，避免日后的争议。

注意事项：

- 合同内容应包括赠与房产的坐落位置、面积、权属证明等基本情况。

- 明确赠与人的身份信息和受赠人信息，确保真实有效。

- 约定双方的义务和责任，尤其是赠与人的撤销权问题。

2. 办理公证手续（建议）

虽然并非所有赠与合同都必须经过公证，但对于房产赠与而言，建议办理公证手续。根据《民法典》第二百四十一条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

公证的重要性：

- 公证可以固定双方的真实意思表示，避免因一方反悔导致的纠纷。

- 经公证的赠与合同具有更强的法律效力，在后续履行中更容易被法院采信。

3. 办理房产过户手续

房产过户是房产赠予合同履行的核心环节。赠与人和受赠人需携带相关材料到当地不动产登记中心办理转移登记。

具体流程：

1. 准备材料：

- 赠与人的身份证明（如身份证、户口本等）。

- 房产所有权证（不动产权证书）。

- 书面赠与合同。

- 受赠人身份证明及完税凭证（如有）。

2. 提交申请：

贮备齐全后，双方共同向不动产登记中心提出过户申请，并如实填写相关信息。

3. 缴纳相关税费：

房产过户涉及契税、增值税等多种税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，受赠人需缴纳契税（通常为房产评估价值的1%-3%）。

4. 领取不动产权证书：

登记完成后，受赠人将领取新的不动产权证书，完成房产所有权的转移。

4. 交付房产

根据《民法典》第六百六十条的规定，赠与人应当按照约定将房产交付给受赠人。实际交付可以通过以下完成：

- 腾退房屋： 赠与人应将房产内的物品清空，并将钥匙等物品移交给受赠人。

- 告知义务： 如果房产存在租赁关系或其他限制，赠与人需提前通知承租人或相关权利人。

履行房产赠予合同的注意事项

1. 确保合同合法有效

- 赠与双方必须具备完全民事行为能力。

- 赠与财产必须属于赠与人所有，不得涉及共有权问题。

- 合同内容不得违反法律法规或公序良俗。

2. 注意房产限制性条件

- 如果房产存在抵押、查封等权利负担，在过户前需解除相关限制。

- 特别是商业用途的房产，可能涉及更高的税费和审批流程。

3. 避免“道德风险”

赠与人应警惕受赠人日后可能出现的反悔行为。建议在合同中明确以下

- 违约责任： 对于故意违约或不配合履行的行为设定相应罚则。

- 管辖约定： 约定争议解决和管辖法院，节省后续纠纷的成本。

4. 及时办理登记手续

房产过户应在合同签订后尽快完成。如果拖延时间过长，可能因房价波动或其他因素引发矛盾。

法律风险与应对策略

尽管房产赠予合同的履行有明确的法律规定，但在实际操作中仍可能存在以下法律风险：

1. 赠与人反悔

根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在房产所有权转移前可以撤销赠与。为了防止这一情况发生，受赠人应：

- 及时办理过户手续。

- 在合同中明确违约责任和赔偿金额。

2. 合同无效风险

如果赠与合同因以下原因被认定为无效，可能导致房产无法完成过户：

- 赠与人无处分权（如房产存在共有权人未同意）。

- 受赠人以欺诈、胁迫手段订立合同。

- 违反法律强制性规定或公序良俗。

3. 程序瑕疵

在实践中，部分受赠人因未按要求提交材料或未完成相关税费的缴纳，导致过户失败。为了避免这一问题，应详细当地不动产登记中心的具体要求，并提前准备好所需材料。

案例分析与实务

案例回顾：

张三将其名下一套房产赠与其侄子李四，并签订了书面合同。双方约定在签订后三个月内完成过户手续，但因李四拖延办理相关税费缴纳，导致过户未能如期完成。张三以受赠人未履行协约为由撤销了赠与。

法律评析：

本案中，受赠人的不作为行为违反了合同约定的义务，直接导致赠与目的无法实现。根据《民法典》第六百六十条规定，当受赠人不履行合同约定义务时，赠与人有权解除合同或要求赔偿损失。

与建议

房产赠予合同的履行涉及复杂的法律程序和多个风险点。为确保合同顺利履行，双方应：

1. 充分协商： 在签订合明确各项权利义务，并预见可能的风险。

2. 及时过户： 尽快完成房产登记手续，避免因时间拖延引发矛盾。

3. 专业： 如遇复杂情况或争议，建议寻求专业律师的帮助。

只要双方严格遵守法律规定并妥善履行合同义务，房产赠予合同的顺利完成并非难事。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）