未签订书面合同的法律风险及应对策略|合同履行问题解析

“未签订书面合同按合同履行”？

在市场经济活动中，合同是连接交易双方的重要法律文件，其本质是一种合意的表现。根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，但些特定类型的合同，如建设工程合同、融资租赁合同等，则要求必须采取书面形式。

实践中，“未签订书面合同按合同履行”指的是交易双方在没有签署正式书面合同的情况下，已经按照约定的内容开始实际履行。这种情况可能会出现在信任度较高的交易对象之间，或者在紧急情况下双方口头达成一致就开始。

这种做法存在以下几个关键特征：

未签订书面合同的法律风险及应对策略|合同履行问题解析 图1

1. 双方已就核心条款达成一致；

2. 实际履行已经开始或正在准备；

3. 尽管缺乏书面形式，但依然构成法律意义上的合同关系。

未签订书面合同的法律后果

尽管口头合同在特定条件下具有法律效力，但这并不意味着可以完全忽视书面合同的重要性。一旦发生争议，以下几个方面的问题将显着增加解决难度：

1. 事实认定困难

双方对交易内容的记忆可能出现分歧，尤其是在涉及复杂条款或金额较大的交易时。法院在缺乏书面证据的情况下很难准确还原双方的真实意思表示。

2. 违约责任模糊

在未明确书面化的情况下，违约方可能会借口“合同不明确”来规避责任，导致受损方可获得的赔偿有限。

3. 举证难度增加

根据"谁主张谁举证"的原则，在没有书面证据的支持下，主张权利的一方将面临更大的举证压力。这尤其体现在证明双方合意、履行情况等方面。

4. 可预期性降低

书面合同的一个重要作用是为双方提供明确的行为指引。缺乏这种指引会导致在履约过程中出现更多不确定性，进而增加潜在风险。

未签订书面合同的适用条件

未签订书面合同的法律风险及应对策略|合同履行问题解析 图2

并非所有情况下都可以采用“未签订书面合同而直接履行”的做法。根据法律规定和司法实践，以下情况需要特别注意：

1. 口头形式的适用范围

根据《合同法》，建设工程、融资租赁等特殊类型的合同不允许仅采取口头形式。

2. 即时清结交易的例外

一些简单的、金额较小且能够在短期内完成的交易（如购买日用品），可以采用口头或其他非书面形式，但这种例外情形仅限于特定情况。

3. 合意清晰性要求

即使选择不签订书面合同，双方仍需达成明确一致的意思表示。模糊不清的约定将大大增加未来发生争议的可能性。

4. 诚信履行原则

双方在实际履行过程中必须保持高度诚信，避免利用“未订立书面合同”的情形损害对方利益。

应对策略

为了降低未签订书面合同所带来的风险，在实际操作中可以采取以下措施：

1. 及时固定口头合意

即使不打算签署正式合同，在达成口头约定后，应当立即通过短信、邮件等确认双方的约定内容，以形成初步的文字记录。

2. 分阶段履行并留存证据

将交易分成多个阶段，并在每个关键节点收集相关证据（如支付凭证、收货单据等），这不仅有助于证明实际履行情况，也能为后续争议解决提供有力支持。

3. 建立信任机制

通过签订诚信协议或其他增信措施，增强双方互信。这种做法可以降低因信息不对称引发的潜在风险。

4. 专业

在复杂交易中，建议寻求法律顾问的帮助。专业的法律意见可以帮助识别和规避可能的风险点，确保交易安全。

在现代商业活动中，书面合同仍然是保障双方权益最有效的工具之一。完全依赖口头约定虽然可以在些情况下简化流程，但其带来的潜在风险往往远远超过所带来的便利。只有在充分评估并采取适当防范措施的前提下，才可以谨慎采用“未签订书面合同直接履行”的做法。

司法实践中，法院更倾向于支持那些能够提供充分证据证明合意和履行情况的当事人。在实际交易中，双方仍然应当尽量避免“未签订书面合同而直接履行”的情形，以确保自身合法权益得到最大保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）