建筑工程施工合同继续履行的法律适用与实践路径

建筑工程施工合同是工程建设领域最为重要的法律文件之一。合同履行过程中的任何问题都可能导致工程进度滞后、成本超支甚至项目失败，因此确保合同的顺利履行显得尤为重要。以“建筑工程施工合同继续履行”为核心命题，系统阐述其法律内涵、适用条件以及实践路径，旨在为相关从业者提供参考。

建筑工程施工合同继续履行的概念与意义

建筑工程施工合同是指发包人（建设单位）与承包人（施工单位）之间就工程建设内容、质量标准、工期要求、价款结算等事项达成的协议。合同的本质是双方当事人通过意思自治所建立的权利义务关系，其核心目标在于实现工程建设的顺利推进。

建筑工程施工合同继续履行的法律适用与实践路径 图1

“继续履行”在合同法理论中是一项重要的违约救济措施。具体到建筑工程施工合同领域，是指当一方或双方出现履行障碍时，另一方有权要求违约方按照合同约定完成未履行或未完全履行的义务。在实践中，继续履行不仅可以保障工程项目的按时竣工，还能最大限度地维护合同双方的合法权益，具有重要的法律意义和社会价值。

建筑工程施工合同继续履行的法律依据

在中国大陆地区，关于合同履行的基本法律框架主要由《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）及其配套司法解释构成。具体到建筑工程施工合同领域，还需要参考住房和城乡建设部发布的相关规范性文件。

合同履行的基本原则

1. 全面履行原则

当事人应当按照合同约定的全部内容履行义务，不得部分履行或变相拒绝履行。

2. 诚实信用原则

在履行过程中，各方应当秉持诚实守信的态度，不得利用市场优势地位或信息不对称损害对方利益。

3. 协作履行原则

合同履行并非单方行为，而是需要双方密切配合的过程。当出现履行障碍时，合同双方应当协商解决，共同寻求替代性方案。

继续履行的适用条件

根据民法典第五百二十三条的规定，继续履行主要适用于具有物的不可替代性的债权。在建筑工程施工领域，工程项目的特殊性往往意味着其具有高度的人身依附性和不可替代性，这为合同继续履行提供了充分的法律依据。

需要注意的是，在特定情况下，继续履行可能因不具备现实可行性而被排除适用。当违约方因客观原因无法继续履行合法院或仲裁机构可以根据案件具体情况裁定解除合同并改判其他责任形式。

影响建筑工程施工合同继续履行的主要因素

合同条款的明确性

合同内容的清晰程度直接影响到继续履行的可能性。如果合同中对工期、质量标准、价款支付方式等核心事项约定模糊，可能会在履行过程中引发争议，增加继续履行的难度。

履行障碍的类型

1. 不可抗力事件

如自然灾害、战争、突发公共卫生事件等不可预见的因素可能导致工程中断。合同双方通常可以根据《民法典》第五百九十条主张部分或全部免责，但继续履行的可能性较低。

2. 发包人违约

发包人未按约定支付进度款或者变更设计图纸，可能会影响承包人的正常施工进度。如果因发包人的原因导致工程停工，则承包人有权要求其继续履行合同并承担相应责任。

3. 承包人违约

如果承包人擅自转包、分包工程或者偷工减料，发包人有权要求其改正违约行为并继续履行合同义务。

经济环境的变化

全球性经济波动对建筑市场产生了深远影响。原材料价格上涨、劳动力成本上升等问题可能导致承包人出现经营困难，进而影响施工进度。在这些情况下，合同双方应当通过友好协商寻求解决方案，尽量避免诉诸法律途径。

建筑工程施工合同继续履行的实践路径

完善合同管理机制

1. 强化风险评估

在签订合双方应充分评估项目可能面临的各种风险，并在合同中约定相应的应对措施。在不可抗力条款中明确具体的操作流程和责任分担方式。

2. 建立履约保障体系

发包人可以通过设定进度款支付条件、预留质量保证金等方式督促承包人严格履行合同义务。

3. 加强沟通协调

在履行过程中，双方应当保持密切沟通，及时解决出现的问题。对于重大变更事项，应当通过书面形式确认，并共同制定调整方案。

合同争议的多元解决

1. 协商调解

当出现履行障碍时，合同双方应当尝试通过友好协商解决问题。行业协会或地方建设主管部门也可以介入调解，为双方提供一个公平、公正的对话平台。

2. 仲裁途径

如果协商未果，双方可以根据合同约定将争议提交至有管辖权的仲裁机构进行仲裁。相较诉讼方式，仲裁具有程序灵活、专业化程度高等优势。

建筑工程施工合同继续履行的法律适用与实践路径 图2

3. 司法救济

在极少数情况下，当其他途径均无法实现时，当事人可以向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同或采取其他补救措施。

优化市场环境

1. 完善招投标制度

应当进一步规范建筑市场秩序，杜绝低价中标、恶意拖欠工程款等不正当行为。通过建立黑名单制度等方式惩戒失信企业，营造公平竞争的市场氛围。

2. 加强行业自律

行业协会应当发挥自我约束和相互监督的作用，引导会员企业依法合规经营。定期开展法律培训活动，提高从业人员的合同意识和履约能力。

建筑工程施工合同的继续履行是一个复杂而系统的工程，涉及法律法规、市场环境、合同管理等多个维度。在实践中，需要各方主体共同努力，不断完善相关制度机制，共同维护建筑市场的健康有序发展。

随着法治建设的不断深化，建筑工程施工合同的管理水平必将进一步提升。我们期待通过法律与实践的良性互动，为实现工程项目的顺利竣工提供更加有力的支持与保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）