企业出售合同履行地的法律确定与实务分析

企业出售合同概述

企业出售合同是指一方将其名下的全部或部分资产（包括但不限于股权、固定资产、无形资产等）出售给另一方，以实现资产转移和权益变更的民事合同。这种合同在公司并购、资产重组以及破产清算等场景中尤为常见。确定企业出售合同的履行地不仅关系到合同的实际执行，还可能直接影响到相关争议解决的管辖法院及程序。

合同履行地的概念与法律依据

1. 合同履行地的基本定义：合同履行地是指合同双方为完成各自的权利义务而实际进行行为或交付标的的具体地点。在企业出售合同中，履行地的确定涉及到股权转让款支付、标的资产过户以及其他相关义务的履行。

企业出售合同履行地的法律确定与实务分析 图1

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，“合同履行地可以由当事人约定；未作约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”在司法实践中，通过《关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）若干问题的意见》等司法解释进一步明确了合同履行地的确定方法。

企业出售合同中履行地的具体确定方式

企业出售合同履行地的法律确定与实务分析 图2

1. 约定优先原则：如果合同双方明确约定了履行地点，则应严格依照该约定执行。合同中可以约定“本合同项下的股权转让款支付地为A市”或“标的资产的交付地为B市”。

2. 未约定时的推定规则：

- 如果合同涉及不动产转让（如公司厂房、办公楼等），通常以不动产所在地作为履行地。

- 对于动产（如机器设备、存货等），则可以参考实际交付地点或交易习惯确定。

- 服务性质的合同义务，则可以根据接受服务一方的实际经营地或其他相关因素确定。

3. 司法实践中的特殊考量：在具体案件中，法院会综合考虑以下因素：

- 合同的主要标的物所在地；

- 双方的实际履行行为（如支付款项、交付资产的具体地点）；

- 争议发生前的交易习惯和惯例。

典型案例分析

以一起股权转让纠纷为例。甲公司与乙公司签订股权转让协议，约定将某全资子公司的全部股权出售给乙公司。双方未明确约定履行地，但合同的实际履行包括在丙市支付股权转让款以及办理工商变更登记手续。法院最终认定丙市为履行地，并据此确定案件管辖权。

企业出售合同中履行地确定的注意事项

1. 明确约定：建议双方在签订合对履行地作出清晰具体的约定，避免因理解不一致引发争议。

2. 结合实际操作：实践中，需要根据交易的具体情况（如资产类型、支付方式等）灵活确定履行地，必要时可聘请专业法律顾问协助 drafting。

企业出售合同的履行地是一个兼具法律理论与实务操作的重要问题。准确确定履行地点不仅关系到合同的实际执行效果，还会影响争议解决的管辖程序和效率。在签订合双方应充分协商并明确相关条款；而在发生争议时，则需要结合法律规定和司法实践寻求解决方案。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）