居间合同履行中的委托方权利与义务

在现代商业社会中，居间合同作为一种重要的法律工具，在各类交易活动中扮演着不可或缺的角色。居间合同是指一方为他方提供订立合同的机会或条件，并促进其达成合意的协议。在这一过程中，委托方作为居间活动的核心主体之一，其行为直接关系到合同的整体履行效果和社会经济秩序的稳定。在实际操作中，许多当事人对于居间合同的理解和履行存在误区。从法律专业的角度出发，对居间合同及其履行中的委托方权利与义务进行深入探讨。

居间合同的基本概念

居间合同是指一方接受他方委托，为其提供订立合同的媒介服务，依约向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的建议等服务的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，并且不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。居间人还负有协助履行的义务。

在实践中，居间合同的表现形式多种多样。在房地产交易中，中介公司作为居间方，为买卖双方撮合交易并促成房屋买卖合同的签订；在知识产权转让中，专业机构帮助发明人寻找合适的受让方等。这些都属于典型的居间行为。

居间合同履行中的委托方权利与义务 图1

委托方的权利与义务

1. 委托方的基本权利

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条和第四百二十五条的规定，委托人的基本权利包括：

（1）获得真实信息权：在居间过程中，委托方有权要求居间人如实地提供有关订立合同的信息，并不得故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况。

（2）知情同意权：对于重要的交易事项，委托方有权事先得到居间人的告知和自己的同意。在知识产权转让中，发明人有权决定是否接受个特定的转让方案。

（3）获得协助权：在签订主合同过程中，委托方有权要求居间人提供必要的协助和支持。

2. 委托方的核心义务

作为居间活动的利益归属者，委托方在合同履行中的主要义务包括：

（1）按约定支付费用：即使没有成功促成交易，只要居间人已经按照约定完成了一定的居间工作，委托方就应当按照约定支付相应的费用。

（2）遵守诚实信用原则：在知道或者应当知道影响交易的重要信息时，必须及时告知居间人。

（3）协助履行义务：当主合同需要履行时，委托方也应协助居间人完成相关工作。在二手房买卖中，卖方有义务配合中介公司完成网签、过户等手续。

居间合同履行中的常见法律问题及防范措施

1. 委托方的违约行为

在现实生活中，委托方不按约定支付费用是比较常见的违约情形。有些委托方还可能违反商业道德，私下与第三方进行交易，从而规避向居间人支付服务费。

2. 居间人道德风险的防范

面对上述法律风险，可采取以下预防措施：

（1）签订规范的服务协议：明确双方的权利和义务关系，特别是就服务报酬的标准、支付时间及条件作出详细约定。

（2）设定冷静期或排他条款：在房地产中介中设置一定的冷静期或者排他性的居间期限，防止"跳单现象"的发生。

（3）建立有效的监督机制：通过行业自律组织对居间活动进行规范，确保市场秩序的公平公正。 Realtor 协会对于房地产经纪人的行为规范就具有重要的借鉴意义。

委托方履行义务的具体要求

1. 主体适格性

作为委托方，必须具备相应的民事行为能力。如未成年人参与交易，则需其法定代理人代为行使权利和履行义务。

2. 履行方式的合法性

在实际履约过程中，应严格遵守国家法律法规，避免出现以下违法行为：

居间合同履行中的委托方权利与义务 图2

（1）利用居间活动进行非法融资或者洗钱等犯罪活动；

（2）伙同居间人伪造交易记录，恶意骗取服务费或差价；

（3）通过虚假陈述或隐瞒重要信息来谋取不正当利益。

未尽责履行的法律后果

对于未按约定履行义务的委托方而言，可能会面临以下不利后果：

1. 承担违约赔偿责任：如果因未支付服务费而导致居间人遭受损失，则需承担相应的损害赔偿责任。

2. 影响商业信誉：在诚信体系日益完善的今天，一次不诚信的行为可能会影响未来的商业与发展机会。

3. 可能的刑事风险：如果行为触犯了《中华人民共和国刑法》的相关规定，合同诈骗罪等，将会面临更严厉的法律制裁。

如何提高居间合同的整体履行质量

1. 完善合同条款

建议由专业律师参与合同拟定工作，确保下列重要事项在协议中有明确规定：

（1）居间服务的具体内容和要求；

（2）相关费用的标准与支付方式；

（3）各自的权利义务以及违约责任；

（4）争议解决机制等。

2. 加强履约过程监管

建立有效的履约监督体系，确保双方严格按照合同约定履行义务。特别是在重要时间节点或者关键环节，应当有书面确认程序来固定各方的意思表示。

未来的法律展望

随着市场环境的不断变化和技术的发展，在线居间服务越来越普遍。在跨境电商平台中，就经常涉及到各类代购和委托销售行为。这种新型的居间模式同样需要现有的法律规定来予以规范，并且及时更新相关法律法规以应对这些新的挑战。

作为市场经济的重要润滑剂，居间合同的有效履行不仅关系到合同双方的利益平衡，更是维护良好市场秩序的关键环节。希望通过本文的研究，能够为实践中的委托方提供有益的参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）