合同已履行完毕如何解除：法律实务操作指南

何为“合同已履行完毕如何解除”？

在民事活动中，合同作为双方当事人意思自治的产物，在现代社会中发挥着不可替代的作用。合同履行的过程中可能会出现各种意想不到的情况，导致合同关系需要提前终止。特别是当合同已经履行完毕后，如果一方或双方提出解除合同的要求，往往会引发诸多法律争议。

“合同已履行完毕如何解除”，是指在合同义务已经按照约定完成的情况下，当事人是否还可以通过种方式解除合同的问题。这一问题涉及到民法典中关于合同解除的规定，尤其是《中华人民共和国民法典》第五百六十四条至五百六十六条的相关条款。这些条款规定了合同解除的情形、程序以及法律后果等重要内容。

在现实生活中，“合同已履行完毕如何解除”的情况可能发生在多种场景下：在建设工程施工合同中，发包方已经按照约定支付全部工程款，承包方也完成了施工任务；但是由于种原因，双方协商一致要求提前终止合同关系。又在买卖合同中，买受人已经支付了货款，出卖人已经交付了货物，但在后续使用过程中出现了质量问题，双方可能需要重新协商解除合同的条款。

合同已履行完毕如何解除：法律实务操作指南 图1

基于此，“合同已履行完毕如何解除”这一问题不仅仅是理论上的学术探讨，更是实践中常见的法律实务问题。围绕这一主题展开详细论述，从概念、程序、法律后果等方面进行系统分析，并结合具体案例提供实操建议。

“合同已履行完毕”的认定标准与常见争议

1. 合同履行完毕的认定条件

根据《中华人民共和国民法典》第六百零二条的规定，合同履行完毕的核心要件是双方当事人已经按照约定完成了各自的义务。出卖人应当交付标的物并转移所有权；买受人应当支付相应的价款；在服务类合同中，则要求服务提供方完成约定的服务内容，并且服务质量符合合同约定的标准。

在实践中，认定“合同已履行完毕”需要综合考量以下因素：

- 合同明确性：合同条款是否对履行标准、验收程序等有明确规定；

- 实际履行情况：双方当事人是否完成了各自的义务，并且对方已经接受履行；

- 书面确认：是否通过签订《竣工确认书》等方式确认合同义务已经完成。

2. 常见争议点

在司法实践中，关于“合同已履行完毕如何解除”的案件往往会出现以下争议：

- 履行标准的争议。在建设工程施工合同中，发包方认为承包方未达到质量要求，而承包方主张其施工符合设计文件和规范；

- 验收程序的争议。些情况下，一方当事人拒绝签署验收单或确认书，导致无法认定合同是否履行完毕；

- 逾期履行的后果认定。如果承揽方未能按时交付货物，则可能影响合同整体履行状态。

合同解除的主要条件与法律适用

1. 协议解除

根据《民法典》第五百六十四条，合同双方当事人协商一致可以解除合同。这是实践中最常见的解除方式之一。需要注意的是，协议解除需要符合以下要求：

- 双方的意思表示必须真实；

- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定或者公序良俗；

- 解除协议应当由双方共同签署，并且以书面形式确认。

2. 法定解除

在些特殊情况下，法律规定了合同的一方可以单方面解除合同的权利。

- 根据《民法典》第五百六十五条，如果一方根本违约导致合同目的无法实现，另一方当事人有权解除合同；

- 在买卖合同中，如果卖方迟延履行超过合理期限，买方可以依法行使合同解除权。

3. 特别规定

在一些特定类型的合同中，法律对解除条件作出了更为详细的规定。

- 委托合同：根据《民法典》第九百三十三条，委托人或者受托人均可随时解除合同；

- 中介合同：根据《民法典》第九百六十一条，中介人不得请求支付报酬的情形。

“合同已履行完毕”后解除的特殊程序

1. 协商解除的具体步骤

在“合同已履行完毕”的情况下，双方协商解除需要遵循以下程序：

- 双方达成一致意见；

- 签订《解除协议》，明确解除的时间、原因等内容；

- 办理相关手续，退还尚未使用的预付款项或结算费用。

2. 书面形式的要求

根据《民法典》第五百六十四条，“合同解除应当通知对方”。虽然法律并未明确规定解除合同必须采用书面形式，但在司法实践中，书面通知具有更强的证明力。建议当事人在协商解除时，尽量通过签署书面协议的方式确认解除事项。

3. 解除后的权利义务关系

《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的债务终止履行；已经履行的部分，双方可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。在建设工程施工合同中，如果发包方已支付全部工程款但承包方未完成保修义务，则发包方仍可以主张权利。

案例分析与实操建议

1. 典型案例

房地产开发公司与建筑公司签订《建筑工程施工合同》，约定由建筑公司承建其开发的住宅小区。在合同履行过程中，由于设计变更导致工程量增加，双方协商一致将工期三个月。建筑公司按期完成施工并经过验收合格。在结算过程中，因签证单的签字盖章问题，双方再次产生争议。

“合同已履行完毕”并不意味着所有问题都已解决。如果当事人对解除合同达成共识，则应当严格按照法律规定签订解除协议，并妥善处理后续事宜。

2. 实操建议

- 建立健全内部审批流程：企业或机构在签署合应设立专门的合同审查部门，确保每个环节符合法律规定；

- 加强履行过程中的沟通记录：对于可能影响合同履行状态的关键节点，应当及时留存书面证据；

- 注重合同解除后的风险管理：特别是在涉及第三人利益的情况下，应当做好善后工作，避免引发新的法律纠纷。

合同已履行完毕如何解除：法律实务操作指南 图2

“合同已履行完毕如何解除”这一问题本质上是合同法理论与实务操作的结合点。在实践中，既要严格遵循法律规定，又要考虑到个案的具体情况。通过本文的分析可以得出以下

- 合同解除必须建立在合法、自愿的基础之上；

- 协商解除是首选方式，但在争议发生时应当及时采取法律手段维护自身权益；

- 书面形式和证据留存对于降低法律风险具有重要作用。

在“合同已履行完毕如何解除”的问题上，还需要根据司法实践的发展不断完善理论体系，以便更好地指导实务操作，最大限度地实现交易安全与效率的统一。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）