建筑工程合同履行完毕的法律程序与注意事项

在建筑工程项目中，建筑工程合同的履行是确保工程顺利实施的关键环节。在工程竣工后，如何认定合同是否“履行完毕”以及如何撰写相关的法律文件，则是一个需要深入探讨的问题。“建筑工程合同履行完毕”，是指合同双方按照约定的内容和期限完成了各自的义务，且不存在任何未解决的争议或纠纷。在实际操作中，这一概念不仅涉及事实上的完成，还需符合法律规定的形式要求。准确理解和规范撰写相关法律文件显得尤为重要。

建筑工程合同履行完毕的法律程序与注意事项 图1

从以下几个方面展开论述：明确“建筑工程合同履行完毕”的定义及其法律意义；详细分析如何通过书面形式证明合同的履行完毕；结合实际案例探讨在实践中可能遇到的问题及解决方案。

建筑工程合同履行完毕的概念与法律意义

建筑工程合同是发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间为实现特定建设工程目标而签订的协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条规定，建筑施工合同的内容通常包括工程范围、工期、质量要求、价款支付方式以及违约责任等条款。

在实践中，“建筑工程合同履行完毕”意味着双方均已按照合同约定全面履行了自己的义务。具体而言，承包方需完成工程施工并通过竣工验收，发包方则应按合同约定支付相应的工程款并办理结算手续。需要注意的是，合同的履行不仅仅停留在表面上的完工，还必须符合法律规定的程序和形式要求。

从法律意义上讲，“履行完毕”不仅是对事实状态的确认，更是双方权利义务关系终结的重要标志。一旦合同被认定为“履行完毕”，任何一方均不得再以合同未完成为由主张权利，除非存在明确的违约情形或争议。

如何证明建筑工程合同已经履行完毕

在实际操作中，证明建筑工程合同是否履行完毕通常需要通过以下几种方式：

1. 竣工验收报告

竣工验收是建筑工程合同履行的重要环节。根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，工程竣工后，承包方应向发包方提交完整的竣工资料，并由双方共同组织验收。验收合格后形成的《竣工验收报告》是证明合同履行完毕的关键文件。

2. 结算协议

合同履行完毕的另一个重要标志是工程价款的最终结算。在结算完成后，双方需签订《工程结算协议》，明确无任何遗留问题，并约定后续事项。该协议通常作为合同履行完毕的重要依据。

3. 书面确认函

在某些情况下，发包方或承包方可能需要通过书面形式对合同履行情况予以确认。在项目工期提前或 delays 的情形下，双方可签署《合同履行确认书》，明确标明“本合同已全部履行完毕”。

建筑工程合同履行完毕的注意事项

在实际操作中，确保合同履行完毕的过程往往伴随着一些复杂的问题和潜在风险。为此，需要注意以下几个方面：

1. 竣工验收程序的合规性

竣工验收必须按照法律规定的要求进行，包括组织各方责任主体（如勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位）参与，并形成完整的验收记录。任何环节的疏漏都可能影响合同履行完毕的认定。

2. 结算资料的完整性

结算资料是证明合同履行情况的重要依据，必须确保其完整性和真实性。这包括但不限于施工图纸、签证单据、变更通知以及支付凭证等材料。

3. 争议解决机制的运用

在一些复杂项目中，双方可能在合同履行过程中产生争议。此时，应通过友好协商或法律途径妥善解决，避免因未决事项影响合同履行完毕的认定。

4. 书面沟通的重要性

所有重要的事项均应以书面形式确认，并由双方签字盖章。这不仅可以明确各方责任，还能为后续可能产生的纠纷提供有力证据。

案例分析：某大型商业综合体项目的经验与启示

以下通过一个实际案例来说明“建筑工程合同履行完毕”在实践中的具体操作：

基本情况

某房地产开发公司作为发包方，与一家知名建筑企业签订施工合同，承建一幢大型商业综合体。工程总工期为24个月，合同总价为5亿元人民币。

履行过程

1. 在施工过程中，双方严格按照合同约定履行各自的义务。承包方按时完成施工任务，并通过了初步验收。

建筑工程合同履行完毕的法律程序与注意事项 图2

2. 竣工后，双方共同组织了最终竣工验收，并签署了《竣工验收报告》。

3. 结算完成后，双方簽署了《工程结算协议》，明确无任何遗留问题。

经验

本案的成功之处在于：

（1）在施工过程中，双方严格按照合同约定履行义务，并及时解决可能出现的问题；

（2）在竣工验收和结算阶段，严格遵守法律规定，确保程序的合规性；

（3）通过书面形式对关键节点进行确认，为后续可能产生的争议提供了有力证据。

建筑工程合同的履行完毕不仅是建筑工程项目圆满完成的重要标志，也是发包方与承包方权利义务关系终结的关键环节。在实际操作中，双方需要严格按照法律规定和合同约定完成各项程序，并通过书面形式对合同履行情况予以确认，以确保法律效力和社会公信力。

通过本文的分析“建筑工程合同履行完毕”的认定是一个复杂而严谨的过程，涉及法律、技术和管理等多方面的知识。只有在实践中不断经验，完善操作流程，才能更好地保障各方权益，推动建筑行业的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）