关于小产权房的合同履行问题，探讨法律适用与纠纷解决途径

小产权房继续履行合同是指在房屋买卖过程中,买受人已经支付了全部房款,并已经完成了房屋的转移登记,但房屋的权属证明等手续没有办理完毕,因此买卖双方需要继续履行合同,完成房屋的权属转移。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房屋买卖应当签订书面合同,并办理房屋所有权转移登记手续。如果买卖双方已经履行了合同的主要义务,但尚未办理房屋所有权转移登记手续,买受人可以要求卖家履行合同,卖家则可以要求买受人支付相应的费用。

在实际操作中,小产权房的权属证明等手续没有办理完毕,通常是因为开发商原因导致。,买卖双方可以通过协商解决,也可以通过法律途径来解决。

如果买卖双方协商一致,可以达成补充协议,明确双方的权利和义务,并约定完成房屋所有权转移的时间和方式等事项。如果协商不一致,可以提起诉讼,请求法院判决卖家履行合同,并支付相应的费用。

小产权房的继续履行合同需要买卖双方共同协商,并采取合适的法律手段来保障自己的权益。

关于小产权房的合同履行问题，探讨法律适用与纠纷解决途径图1

小产权房问题在我国房地产市场长期存在，其合同履行问题日益凸显。结合我国现行法律规定，对小产权房的合同履行问题进行分析，并提出相应的纠纷解决途径。

小产权房的概念及法律地位

小产权房，是指由农民个人修建的住宅，主要分布在我国农村地区。由于小产权房的建设和销售行为未经国家批准，其法律地位并不明确。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未经国家批准，不得非法销售住宅。在实际操作中，小产权房的建设和销售行为长期存在，成为房地产市场的一种现象。

小产权房合同的法律适用问题

1.合同的效力

对于小产权房的合同，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的效力应当依照法律的规定。在现行法律体系下，小产权房的合同存在法律效力，但存在一定的风险。如果合同内容违反了国家法律的规定，可能会被 declared无效。

2.合同的履行

小产权房的合同履行问题较为复杂。一方面，合同的履行可能受到法律制度的限制，如土地使用权的限制、建设标准的限制等。由于小产权房的建设和销售行为不合法，其合同的履行可能会受到法律制裁，如罚款、强制拆除等。

小产权房合同纠纷的解决途径

1.协商解决

协商解决是解决小产权房合同纠纷的首选方式。双方当事人可以通过协商，就合同的履行、终止、违约责任等问题达成一致意见，从而避免争议的发生。

2.调解解决

调解解决是指通过第三方的调解，协助双方当事人达成一致意见。调解机构可以是居民委员会、村民委员会、仲裁委员会等。调解解决方式具有成本低、效率高等优点，适用于事实清楚、争议不大的小产权房合同纠纷。

3.诉讼解决

关于小产权房的合同履行问题，探讨法律适用与纠纷解决途径 图2

当协商和调解无法解决纠纷时，可以通过诉讼解决。诉讼解决是指双方当事人将纠纷提交给人民法院，由法院依法作出判决。诉讼解决具有法律效力，可以强制执行。但诉讼解决方式耗时较长、成本较高，适用于事实清楚、争议较大的小产权房合同纠纷。

小产权房合同履行问题是我国房地产市场长期存在的一种现象，其法律地位不明确，合同效力存在风险，合同履行困难。为解决小产权房合同纠纷，可以通过协商、调解、诉讼等方式进行。在处理小产权房合同纠纷时，应当根据具体情况，灵活运用法律手段，切实维护当事人合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）