《北京市房屋地址租赁合同签订及履行指南》

房屋租赁作为城市居民生活的基本需求之一，在我国经济持续发展的背景下，房屋租赁市场的需求日益旺盛。为了规范市房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益，市房屋管理局出台了《市房屋地址租赁合同签订及履行指南》（以下简称《指南》），旨在为租赁双方提供明确的合同签订、履行规范。围绕《指南》进行详细解读。

合同签订

1. 合同签订的时间、地点和方式

《市房屋地址租赁合同签订及履行指南》 图1

（1）时间：租赁双方应在签订合选择有利于履行的时间，避免因时间问题导致纠纷。

（2）地点：租赁双方应在市范围内进行房屋租赁合同签订，避免跨区域签订合同，以减少纠纷发生。

（3）方式：租赁双方可选择书面或口头形式签订合同。书面形式的合同应包括租赁双方的身份信息、房屋信息、租赁期限、租金、押金、违约责任等内容，并经双方签字或盖章。口头形式的合同应由租赁双方通过录音、录像等方式进行确认，并在签订时即视为有效。

2. 合同内容

（1）房屋信息：租赁双方应在合同中明确房屋的地址、面积、格局、朝向等内容，避免因房屋信息不清晰导致纠纷。

（2）租赁期限：租赁双方应在合同中明确租赁期限，并约定租赁期满后的续租事宜。

（3）租金及支付方式：租赁双方应在合同中明确租金、押金、支付方式、支付时间等内容，确保双方对租金的支付有明确的了解。

（4）押金及退还：租赁双方应在合同中明确押金金额、退还押金的时间、条件等内容，确保双方对押金退还有明确的了解。

（5）违约责任：租赁双方应在合同中明确双方的违约责任，包括不履行合同义务、违反合同约定等内容，以便在发生纠纷时，能够依据合同约定承担相应的法律责任。

合同履行

1. 租赁双方应按照合同约定履行合同义务，租赁期满后，应按照合同约定进行续租。

2. 租赁双方应按照合同约定支付租金，双方对租金支付有争议的，应通过协商或诉讼等方式解决。

3. 租赁双方应按照合同约定退还押金，双方对押金退还有争议的，应通过协商或诉讼等方式解决。

4. 租赁双方应按照合同约定维护房屋及附属设施的安全、完好，对于因使用不当、恶意破坏等原因导致的损坏，应承担相应的责任。

合同变更、解除、终止

1. 合同的变更：租赁双方在合同履行期间，经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更后的合同内容应由双方签字或盖章确认。

2. 合同的解除：租赁双方在合同履行期间，因一方严重违约或不履行合同义务等原因，导致合同无法继续履行，另一方可依据合同约定或法律法规的规定解除合同。解除合同的，双方应按照合同约定承担相应的责任。

3. 合同的终止：租赁双方在合同履行期间，因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商一致终止合同。终止合同的，双方应按照合同约定承担相应的责任。

争议解决

1. 租赁双方在合同履行过程中，如发生纠纷，应先通过协商解决。协商不成的，可向市房屋管理局申请调解，或向人民法院提起诉讼。

2. 租赁双方在合同签订、履行、变更、解除、终止等过程中，如发生纠纷，可依据《中华人民共和国合同法》、《市房屋租赁管理暂行办法》等法律法规进行处理。

《市房屋地址租赁合同签订及履行指南》为市房屋租赁双方提供了明确的合同签订、履行规范，有助于规范市房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益。租赁双方在签订合应严格遵守《指南》的规定，确保合同内容完整、明确，避免因合同问题导致纠纷。在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应及时协商或通过法律途径解决，以维护双方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）