租赁合同届满前终止: 相关法律规定及操作指南

租赁合同是出租人将房屋、土地或者其他房地产财产出租给承租人，承租人支付租金，出租人交付出租财产的合同。租赁合同的期限一般为一年以上，但在某些情况下，出租人和承租人可以提前终止租赁合同。围绕租赁合同届满前终止的相关法律规定及操作指南展开论述。

法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同可以约定租赁期间的解除和终止。双方当事人可以在租赁合同中约定租赁期满后的续约、终止以及其他相关事项。没有约定或者约定不明确，按照租赁合同的性质、剩余期限、双方当事人续约的意愿等因素确定。

1. 租赁期满后的续约

租赁期满后，出租人和承租人可以协商续约，签订新的租赁合同，继续履行原租赁合同的权利义务。

2. 租赁期满后的终止

租赁期满后，出租人和承租人可以协商终止租赁合同。但在租赁期满前，出租人不得擅自解除租赁合同，不得要求承租人提前支付租金或者承担其他义务。

操作指南

1. 租赁合同的解除

租赁合同的解除可以由出租人和承租人协商一致，也可以依照租赁合同的约定或者有关法律的规定解除。协商解除的，双方当事人应当协商达成一致，并签订解除协议。依照租赁合同的约定或者有关法律的规定解除的，双方当事人应当依照法律规定办理相关手续。

租赁合同届满前终止: 相关法律规定及操作指南 图1

2. 租赁合同的终止

租赁合同的终止可以由出租人和承租人协商一致，也可以依照租赁合同的约定或者有关法律的规定终止。协商终止的，双方当事人应当协商达成一致，并签订终止协议。依照租赁合同的约定或者有关法律的规定终止的，双方当事人应当依照法律规定办理相关手续。

租赁合同届满前终止是常见的法律现象，涉及的法律规定较为复杂。在进行操作时，出租人和承租人应当充分了解相关法律规定，协商一致，达成一致意见，并依法办理相关手续。只有这样，才能保障双方的合法权益，减少法律纠纷的发生。

(以上内容仅供参考，实际操作时请根据具体法律规定及实际情况进行调整)

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）