房屋房顶租赁合同

房屋房顶租赁合同是指房屋所有人或合法管理人将其房屋房顶出租给承租人使用，承租人按照约定的方式和使用房屋房顶，并支付租金的合同。

房屋房顶租赁合同是一种特殊的租赁合同，其主体包括房屋所有人或合法管理人（出租人）和承租人，客体是房屋房顶的使用权。与一般房屋租赁合同相比，房屋房顶租赁合同具有以下特点：

1. 租赁对象特定。房屋房顶租赁合同的租赁对象是房屋房顶，而不是整个房屋。房屋所有人或合法管理人将房屋房顶出租给承租人使用，而承租人只租用房屋房顶，不租用房屋主体部分。

2. 租赁方式特殊。房屋房顶租赁合同的租赁方式是承租人自主使用，自行维护。承租人租用房屋房顶后，对其进行自主的使用、维护和装修，但不得影响房屋所有人的合法权益。

3. 租赁期限有限。房屋房顶租赁合同的租赁期限通常较长，但不得超过20年。超过20年的部分，视为合同的自动续约。

4. 租金支付方式特殊。房屋房顶租赁合同的租金支付方式是按年支付，租金金额由双方协商确定。

5. 合同解除、终止条件特殊。房屋房顶租赁合同在租赁期限内，如双方同意提前解除或终止合同，应提前一年通知对方，并给予对方一定的赔偿。

6. 合同争议解决方式特殊。房屋房顶租赁合同的争议解决方式是协商解决，协商不成的，可向人民法院起诉。

房屋房顶租赁合同是一种特殊的租赁合同，其特点在于租赁对象特定、租赁方式特殊、租赁期限有限、租金支付方式特殊、合同解除、终止条件特殊和争议解决方式特殊。房屋房顶租赁合同的签订，有利于双方合理利用资源，实现共赢。

房屋房顶租赁合同图1

合同编号：_______

甲方（出租人）：_______

乙方（承租人）：_______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋房顶出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋房顶事宜，经充分协商，达成以下协议：

条 房屋房顶基本情况

1.1 甲方拥有位于_______的房屋房顶，面积为_______平方米。

1.2 甲方拥有该房屋房顶的合法权益，并保证该房屋房顶不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。

2.2 租赁期满后，如乙方继续愿意承租，甲方有权与其重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：人民币_______元整。

3.2 乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3 如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

3.4 乙方如提前终止本合同，应提前_______个月以书面形式通知甲方，并承担违约责任。

第四条 租赁物的使用及维护

4.1 乙方须合理使用租赁房屋房顶，不得私自拆改、破坏，不得损害甲方的合法权益。

4.2 乙方须对租赁房屋房顶及其设施进行日常维护，确保其正常使用。如发生故障，乙方应立即通知甲方，并承担相应的维修费用。

4.3 租赁期间，如发生因乙方使用租赁房屋房顶引发的第三方侵权、损害等责任，乙方应承担相应的法律责任和经济责任。

第五条 合同的变更、解除和终止

5.1 在本合同期间，如甲乙双方同意提前变更、解除或终止本合同，须书面协议，并经双方签字或盖章确认。

5.2 在租赁期内，如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

5.3 在租赁期内，如甲方需提前收回出租房屋，须提前_______个月以书面形式通知乙方，并给予乙方合理的迁离时间。

第六条 违约责任

6.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2 乙方如未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付甲方租金的1%作为滞纳金。

房屋房顶租赁合同 图2

第七条 解决争议

7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2 双方在履行本合如发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年__月__日

以上内容仅供参考，实际签订合请根据实际情况进行调整。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）